توضیح در مورد علت تقسیم زمین ها

ابتدا بدنبال انتشار بخشی از قوانین و مقرراتی در این وبلاگ ، که  مانع تقسیم زمین های فیروز بهرام به قطعات کوچک چند صد متری می باشند ، تعدادی از اعضا با نوشتن یاد داشتهائی در وبلاگ ،  سئوالی را مطرح نموده اند که هر چند جواب لازم به آدرس ایمیل انان ارسال شد .اما بدلیل حساسیت زمانی انتخابات تعاونی ، نیاز است که توضیح لازم  برای اعضای محترم داده شود . انشاالله اذهان اعضای محترم روشنتر شده تا مبادا مجددا دچار هیجان زدگی شده وگول تبلیغات منحرف کننده را بخورند و خدای ناکرده مجددا دچار اشتباه انتخاب شوند .

سئوال مطرح شده  :چرا با توجه به اطلاع هیئت مدیره از اینگونه قوانین که در وبلاگ درج شده بود ، مبادرت به تقسیم زمین نمودند.

جواب : همانطوریکه میدانید مجمع عمومی بالاترین مرجع تصمیم گیری می باشد . هر چند این هیئت مدیره تلاش کرد که وجود موانع قانونی و عدم صرفه و صلاح اعضا را در مراجعات اعضا به تعاونی  و پخش تراکت و اطلاعیه در سر زمین و درج دراین وبلاگ قبل از مجمع مورخه  90/10/22 (تقریبا سه سال پیش)به اعضا گوشزد نماید .اما اعضای تعاونی حاضر درمجمع عمومی مذکور با اکثریت نسبی آرا، تحت جو سازی ها و دریافت  اطلاعات غلط و واهی توسط عده با اهداف خاص ، از سه گزینه پیشنهادی ،به تقسیم زمین رای دادند. لذا هیئت مدیره مجبور به تمکین از رای مجمع بود و زمین هارا برابر قوانین موجود تاحد 5 هکتار تقسیم نمود. هر چند می دانستند به نفع اعضا نیست .اما اطاعت از تصمیم مجمع تنها راه اجرا بود.

ثانیا در رابطه با نقش برخی از افراد با اهداف خاص در رای گیری ها ، قابل ذکر است که یکی ازکسانی که به عنوان سخنران مجامع و گرد هم آئی ها ایفای نقش می کندحتی سواد خواندن ونوشتن و توانای حتی نوشتن نام خود را ندارد اما همیشه جار و جنجال ایجاد کرده .ومثالی دیگر  اینکه،  ان کسی که اکثرامیکروفون بدست در تمام مجامع نقش لیدری را دارد حتی عضو هم نیست.و تحت جو سازی ها و حمایت دوستان خود همیشه در مجامع وارد می شودو هر لحظه در گوشه ای از سالن شروع به جو سازی می نماید .و متاسفانه اینگونه افرادسرنوشت آرا مجامع را دردست گرفته اند.و اعضا تعاونی دانسته و یا نادانسته در دام تبلیغات سوء انان قرارمی گیرند .   

حال از اعضای محترم باید پرسید که آیا شان اعضای فهیم اینست که اینگونه افراد سرنوشت تعاونی را در مجمع  93/4/6بدست بگیرند ومثل سه سال گذشته اهداف تعاونی را با هو وجنجال به تاخیر گذارند؟وهر گونه اطلاع رسانی توسط مسئولین تعاونی  را با مثلا سئوال های تکراری وباسوءاستفاده از نیاز اعضا ، با درست کردن تشنج و یا هو انداختن عقیم گذارند؟تا تنها اموال یادگار جوانی شان را، به هر نحوی برباد دهند ؟

  لذا در مجمع مورخه 93/4/6رفتار آگاهانه ای را از اعضای فهیم انتظار است که با درک موقعیت ،ضمن حضور فعال و بامتانت ،و پرهیز از تحت جو سازی قرارگرفتن ،  انتخاب اصلح را انجام داده و طرح جدید را به خطر نیاندازندتا انشاالله فرجی حاصل شود .    

; ٢:۳٢ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/٤/٤

چرا نمی توان زمین های فیروز بهرام را به قطعات زیر 5 هکتار تفکیک و یا افرازنمود

لطفا قبل از خواندن این موضوع به گزارش مجمع 93/3/23، درج شده در هفته قبل در زیر این مقاله مراجعه فرمائید.

باتوجه باینکه هنوز افرادی با اهداف خاص در مورد تفکیک 200متری و یا 300 و یا هر نوع خرد نمودن زمین های فیروز بهرام زیر 5 هکتار تبلیغ می کنند و دانسته و یا نادانسته اهداف بزرگ تعاونی را به تاخیر می اندازند. به ناچار و علیرغم تذکرات قبلی مخصوصا مقاله (آیا باغ ویلا به نفع اعضا است؟)در مورخه 90/9/21(برای مرور مجدد اینجا کلیک کنید) ، مجددا مواد قانونی زیر جهت آگاهی اعضا محترم مطرح می گردد .

باید توجه نمود شایدبعضی از اشخاصی حقیقی ،زمین های کشاورزی خود را با درخت کاری ظاهرا تفکیک کرده اند و فقط و فقط بصورت قولنامه ای  الی الابد و مشاع  می فروشند. اما بدلیل اینکه تعاونی دارای شخصیت حقوقی رسمی است لذا نمی تواند بصورت غیر قانونی مستقیما به این روشها اقدام نماید .هر چند باوکالت نامه رسمی محضری که هم اکنون کلیه اعضا بصورت مشاع آنرا دردست دارند .بنوعی اینچنین اقدام شده است   و طی قرارداد ی که دراین هیئت مدیره صادر شده بصورت مشاع در قطعه مربوطه شریک هستند .

   بدلیل وجود مواد قانونی مشروحه زیر تنها راه حل مشکل زمین های فیروز بهرام ، اقدام در مسیر تغییر کاربری و ایجاد پروژه خدماتی و تجاری و اداری به نحوی که در مقالات اخیر در همین وبلاگ تشریح شده است ، می باشد . طرح اخیر حدودا یکسال است که اقدامات هماهنگی آن توسط این هیئت مدیره و اشخاصی از اعضا ، پیگیری شده است و فعلا برای پیشبرد آن، نیاز به تصمیم در مجمع عمومی تعاونی می باشد .و این  آخرین راهکار رسیدن  به ارزش افزوده بر روی زمین ها و انتفاع اعضا می باشد .نحوه ی تفکر اعضای محترم و انتخاب درست هیئت مدیره در مجمع مورخه 93/4/6 راهگشا خواهدبود.لذا شما عضو محترم را به شرکت فعال و سنجیده و متفکرانه در مجمع فوق دعوت می نمائیم .

مواد قانونی منع تقسیم زمین درقطعات زیر 5 هکتار در استان تهران

آئین نامه اجرائی  قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی

ماده 2 ـ تفکیک، افراز و خردشدن اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حدنصاب موضوع بند «ج» ماده (1) آیین‌نامه(در استان تهران حدودا 5 هکتار) ممنوع است. ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی وسایر مراجع مربوط موظفند در هنگام تفکیک، افراز و تقسیم اراضی کشاورزی، درموردحدنصاب فنی، اقتصادی اراضی مزبور با مکاتبه و ارائه نقشه دقیق زمین (به مقیاس مناسب و حداقل یک پنج هزارم) از مدیریت جهاد کشاورزی و درخصوص ملی و دولتی نبودن اراضی از اداره منابع طبیعی شهرستان استعلام نمایند. صدور اسناد تفکیکی و افرازی مشروط به اینکه اراضی ملی و دولتی نبوده و نیز هیچ یک از قطعات، کمتر از حدنصاب فنی و اقتصادی نباشد(در استان تهران حدودا 5 هکتار) بلامانع است.
تبصره1‌ـ تفکـیک اراضی واقع در قطبهای کشاورزی، موضوع قانون گسـترش کشاورزی درقطبهای کشاورزی ـ مصوب1354ـ براساس قانون یادشده و آیین‌نامه اجرایی آن خواهدبود.
تبصره2ـ در صورت تقاضای مالک یا مالکین، صدور سند و نقل و انتقال اسناد اراضی کشاورزی یادشده به صورت مشاعی (بدون تفکیک و افراز) بلامانع است.
تبصره3ـ اسناد مالکیت رسمی که بدون رعایت حدنصابهای تعیین شده موضوع بند «ج» ماده(1) و برخلاف ماده (2) قانون صادرشده باشد فاقد اعتبار خواهدبود. مدیریت جهادکشاورزی به محض اطلاع موظف است مراتب را برای ابطال سند مالکیت صادره به مراجع صالحه قضایی اعلام نماید. متخلفین در چارچوب قوانین و مقررات مربوط تحت پیگردقانونی قرار می‌گیرند.

قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها

 ماده 3 ـ کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغهای موضوع این قانون که به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره(1) ماده(1) این قانون اقدام به تغییر کاربری نمایند، علاوه بر قلع و قمع بنا، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که موردنظر متخلف بوده است و در صـورت تکرار جرم به حداکثـر جزای نقـدی و حبـس از یک ماه تا شـش ماه محـکوم خواهندشد.

تبصره 1 - سازمان ها و موسسات و شرکت های دولتی و شهرداری ها و نهادهای عمومی و شرکت ها و موسسات دولتی که شمول قانون نسبت به آن ها مستلزم ذکر نام است نیز مشمول مقررات این قانون می باشند.

تبصره 2 ـ هر یک از کارکنان دولت و شهرداریها و نهادها که در اجرای این قانون به تشخیص دادگاه صالحه تخطی نموده باشند ضمن ابطال مجوز صادره به جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید که موردنظر متخلف بوده است و در صورت تکرار علاوه برجریمه مذکور به انفصال دائم از خدمات دولتی و شهرداریها محکوم خواهندشد. سردفتران متخلف نیز به شش ماه تا دو سال تعلیق از خدمت و در صورت تکرار به شش ماه حبس و محرومیت از سردفتری محکوم می‌شوند.

قانون منع فروش واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی

ماده 6- هر نوع نقل وانتقال اعم از رسمی و عادی ، تفکیک ، افراز، صدور سند و تغییر کاربری در مورد زمینهای موضوع این قانون بدون رعایت مفاد این قانون ومقررات مربوط ممنوع است 0 در صورت تخلف ، متخلفان از جمله هیات مدیره شرکت تعاونی ذیربط، مسئول جبران خسارات وارد شده به اشخاص حقیقی و حقوقی ،شهرداریها دولت واعاضی شرکتهای تعاونی مسکن می باشند.

ماده 7- مراجعی که خارج از حدود وظایف خود در حریم یا خارج از حریم شهرها تصمیم گیری کنند و به هرنحو ساخت وسازهای غیر قانونی و برخلاف مفاد این قانون اقدام نمایند و یا موثر در احداث این گونه بناها باشند و یا به نحوی در این گونه اقدامات خلاف مشارکت نمایند، طبق این قانون متخلف محسوب می شوند و با آنها برابر مقررات رفتار خواهد شد.

بدیهی است که اعضای محترم موضوع را بررسی و تحلیل خواهند نمود .ارشاد سایر اعضا سرعت عمل راافزایش خواهد داد.

; ٩:٤٢ ‎ق.ظ ; ۱۳٩۳/٤/۱

گزارش مجمع عمومی نوبت اول مورخه93/3/23

گزارش مجمع عمومی نوبت اول مورخه 93/3/23

جلسه نوبت اول مجمع عمومی بعلت عدم  حضور اعضا به تعداد لازم به رسمیت نرسید و نوبت دوم به تاریخ 93/4/6( ششم تیرماه 93)به آدرس  میدان توحید  خیابان نصرت غربی خیابان خوش شمالی خیابان پرچم کانون فرهنگی توحیدساعت 9 صبح جمعه موکول گردید.

برابر قرار قبلی آن عده از کاندیدا ها که تمایل داشتند نکته نظراتشان را بیان کنند، با نظارت یکی از اعضا فعال به نوبت پشت میکروفون قرارگرفتند و مسائلی را مطرح نمودند .اما متاسفانه تقریبا بدون استثنا موضوعات کاملا بدیهی را عنوان نمودند و ایده و فکر جدید ی را بیان نداشتند منجمله اینکه زمینهای تجاری  و اپارتمانها را خواهند فروخت و دفتر تعاونی  به فیروز بهرام منتقل می کنند که موضوعات بدیهی محض هستند و نیاز به توضیح ندارند و شایان ذکر است که تعدادی از این کاندیدا ها خود شدیدا برای اینگونه اقدامات به هیئت مدیره فعلی اعتراض می نمودند  و اینکه اکثرا بیان کردند که بدنبال تغییر کاربری خواهند رفت و جالب اینکه این تعداد از کاندیدا ها همان عده بودند که اصرار در تقسیم زمین داشتند و بعضی هاشان هنوز هم در این ایده باقی مانده اندکه میخواهند درخت بکارند  اما باز صحبت از تغییر کاربری می کنندو نمی توان تشخیص داد که چگونه زمین های تقسیم و درخت کاری شده  را تغییر کاربری خواهند داد .تنها یک حدس می توان زد که به نرخ روز صحبت می کنند

   اکثرا عنوان نمودند که حسابرسی از عملکرد هیئت مدیره های قبلی منجمله همین هیئت مدیره خواهند کرد که این خود یک وظیفه غیر قابل اجتناب است و نیاز به گفتن ندارد و ایده بکر نمی باشد سرکار خانمی به نفرین نامه بسنده کردند و هیچ برنامه را برای زمان تصدی خود در هیئت مدیره اینده بیان نکردند و یکی دیگر از کاندیدا ها مهندس هواپیما بودن خود را بیان کردند .  اعضای محترمیکه در نیروی هوائی خدمت کرده اند می دانند که از اینگونه تخصص ها در سازمان زیاد بوده است و هر شخصی در تخصص خود اخرین لول ها(level) را اخذ نموده اند و جالب اینکه فرمودند که تئوری پرداز هواپیما های توپولوف و سوخو هستند و برای خیلی ها جای تعجب بود که چگونه است این دو هواپیما که سالها است که پرواز می کنند و تئوری پرواز آنها قبل از ساخت ، ارائه و قبو ل شده است و آنها را در سطح انبوه ساخته و پرواز می کنند و تا انجائیکه معلوم است تئوری پرواز یک تئوری تثبیت شده است .مگر اینکه گوینده قصد خود بزرگ نمائی داشته باشد.

 یکی دیگر از ایرادات همین شخص درج گزارشات در وبلاگ بود و می گفتند که اعضا دسترسی به وبلاگ ندارند . و این درصورتی است که آمار مراجعه اعضا به وبلاگ غیر از این موضوع را ، اثبات می کند . هر چند شاید تعدادی به کامپیوتر و اینترنت  آشنا نباشند اما تقریبا اکثرا از طریق فرزندان و آشنایان خود به وبلاگ وارد می شونداگر ایشان نمی توانند به مارک مهندسی خود، مراجعه نمایند.      

  یکی از اعضای هیئت مدیره به نمایندگی از طرف بقیه هیئت مدیره مجددا مراحل هزینه فروش اپارتمانها را برای چندمین بار تشریح نمودند که هرچند اعضا هرکدام یک میلیون تومان دریافت نموده اند اما برای تعاونی حدودا سه میلیارد تومان هزینه داشته است و پرداخت یک میلیارد ودویست میلیون تومان(با اخذ حداقل یک میلیارد تومان  تخفیف ) برای تغییر کاربری  پارکینگ طبقاتی به تجاری و پرداخت وام های دریافتی (توضیح اینکه همین واحد های باقی مانده نیز مثل سایر آپارتمانها بازپرداخت وام داشته اند )و پرداخت دیون و بدهی های و تعهدات باقی مانده از هیئت مدیره قبلی و هنوز تعداد ی واحد نیز موجود است و باز اشخاصی خاص  با اهدافی خاص اگر هزار بار هم شده مجددا سراغ 39 واحد اپارتمان را خواهند گرفت و حتی یکی را هم کوتاه نمی ایند .یک میلیون تومانی را که خودشان جز اولین نفرات بودند ودریافت نموده اند ، هیچ وقت محل تامین آنرادرمحاسبا ت 39 واحدی خود لحاظ نخواهند کرد .

   سئوالاتی از هیئت مدیره درمورد طرح تغییر کاربری جدید از طرف اعضا مطرح شد و طبق همیشه بدلیل اینکه اعضای محترم در جریان اقدامات قرار نگیرند ، تعدادی با هیاهو و ایجاد بلبشو از جوابگوئی هیئت مدیره جلو گیری کردند . بدلیل اینکه مردم مشتاق تشریح طرح بودند و میسر نشد.لذا در همین جا بطور خلاصه بیان می شود

      این طرح که شهرداری و مقامات مربوطه شهرستان اسلامشهر موافقت ابتدائی با آنرا اعلام داشته اند ، و ادامه آن موکول به نظر مجمع عمومی تعاونی می باشد، حدالامکان با مشارکت شهرداری محترم اسلامشهر به انجام خواهد رسید .

    برابر طرح پیشنهادی قرار است که برروی زمین های فیروز بهرام مراکز عمده فروشی میوه و تره بار و عرضه عمده ارزاق عمومی مثل کالا های عمده ومایحتاج های پروتینی بمانندمرغ ماهی و گوشت وحبوبات و روغن های خوارکی و سایرنیاز های سوپر مارکتی و نمایشگاهای اتوموبیل و مبلمان و مراکز عرضه عمده کالا های صنفی مثل لوازم ساختمانی بعد از سفت کاری منجمله کاشی و سرامیک و شیر آلات و لوازم دکوراسیون مثل پارکت و موکت و کاغذ دیواری و مراکز خدمات بین راهی مثل پمپ بنزین و فروش لوازم یدکی ماشین آلات سنگین و هتل(بین راهی و نه 5 ستاره بقول آن آقا  ) و استراحت گاه و سالن های همایش ، ایجاد گردد.

  این طرح درگام های اولیه ارزش سهم هر عضو را حداقل به سه الی پنج برابر ارزش معاملاتی این روز ها افزایش خواهد داد.

از دیگر امکانات ، بازار گل وگیاه در سطح عمده پشتیبان غرب تهران و شهرستان اسلامشهر و محل احداث مشاغل مزاحم شهری(در نقاط تقریبا کور زمین ها وبرای جلب نظر شهرداری و ایجاد درآمدبرای اعضا )در نظر گرفته شده است .در حال حاضر برای اخذ مجوز نیاز به برگزاری مجمع می باشد که فعلا با فعالیت منفی برخی از افراد که اهداف خاصی را پیگیری می کنند. علیرغم تلاش هیئت مدیره امکان تشکیل ان نبوده است.

همانند دوسال پیش هشدار داده می شود چنانچه این طرح به اجرا نرسد .منبعد از این ، هیچ پیشرفتی برای زمین ها متصور نمی باشد.

انشاالله چنانچه توفیق حاصل شد در مجمع خاص این طرح کلیه ابعاد ان به سمع و نظر اعضا خواهد رسید.موفق باشید

 

; ۱۱:٠٥ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/۳/٢٧

خلاصه عملکرد

در یکی دوماه اخیر سعی شد که آخرین اطلاعیه های تعاونی به عرض اعضای محترم برسد .برابر آمار موجود در این وبلاگ در طول این سه سال الی چهار سال  ، 73 مقاله و اطلاعیه درج گردیده است یعنی بطور متوسط برای هر ماه حد اقل یک الی دو اطلاعیه منتشر شده است.شاید در مواقعی فاصله اطلاعیه ها کمی طولانی بوده است واین بدین دلیل بوده که در تعاونی موردی خاص ، برای گزارش وجود نداشته است .و در موارد خاصی نیز بنا بر حساسیت موضوع ، همان اطلاعیه ها تکثیر شده و بین اعضای مراجعه کننده به تعاونی و گرد هم آئی های روز های تعطیل در زمین فیروز بهرام پخش شده است .و این به نسبت طول تصدی  هیئت مدیره ،  مستند ترین و بیشترین اطلاع رسانی در طول22 سال عمر این تعاونی بوده است.

    اما هنوز تنی چند از افرادخاص در سخن پراکنی هائیکه در انحصارخود دارند و بصورت چرخشی اداره می کنند ، در زمین فیروز بهرام ، اخبار و شایعات نادرست رابه مردم عرضه کرده و سیاه نمائی می کنند . درعین حال سعی می کنندکه  اطلاع رسانی های سایرین را با هو های عمدی و جنجال و با پاره کردن اطلاعیه ها ، عقیم بگذارند

    در بین این افراد اگر دقت شود چند رفتار دیده می شود . رفتار سیاه نمائی محض و وارونه جلوه دادن حقایق و تفسیر به رای خود ، که بیشتر برای گل الود کردن آب است و سپس ماهی گیری به منظور رسیدن به اهداف خاص و برخی نیز دراین رابطه حتی متوسل به ارسال پیام کوتاه های در حد انبوه می شوند که تاکنون حتی یک مورد هم درست نبوده است مثل (زمین را به شهرداری فروحتند و یا زمین را فروختنند به فلان ارگان و و یا بنام خود سند زدندویا..................).این عده از پشتیبانی برخی از بنگاه داران مغرض نیز برخوردار هستند .

      در نوع دیگری از این عملکرد تعداد ی هم مخالف مادرزاد هستند و برایشان فرقی نمی کند که کدام هیئت مدیره و یا کدام طرح و موضوع باشد و آنها مخالفت می کنند و منظورشان فقط مطرح کردن خودشان است و هیچ ایده و راهکاری راهم  ارائه نمی کنند و فقط جار وجنجال است که بکار می برند. نمونه اش فردی است که بی مقدمه شروع به صحبت می کند و چون صدایش هم ماشاالله در اندازه های بلند گوی سیار است ، اجازه شنیدن صحبت های دیگران را نمی دهد.و اکثرا یک سئوال کلیشه ای و تکراری را مطرح می نمایند که(این هیئت مدیره برای ما چکار کرده اند) لذا بر آن شدیم علیرغم گزارش عملکرد این هیئت مدیره در اکثر مواقع ، مجددا و تکرارا و در مقابل سئوالات تکراری ،عملکرد خود را بطور فهرست وار به عرض اعضای محترم برسانیم . هر چند مطمئن هستیم که باز این سئوال را مجددا مطرح خواهند نمود.

         یادآور می شود که هر کدام از این عملکرد ها ، هفته ها و ماه ها عمل و پیگیری لازم داشته اند

1-تحویل گرفتن تعاونی تقریبا باهیچگونه نقدینگی با انبوهی از بدهکاری برجای مانده به پیمانکاران و فروشندگان مصالح و ناقص ماندن کارهای اجرائی پروژه لتمان با توجه به  تسویه حساب مقطعی غالب خریداران واحد هاو انبوهی از تعهدات برجای مانده و شکایت های مختلف از جانب خریداران .

2-ایجاد250% ارزش افزوده بر قدرالسهم اعضا قبل از اتفاق افتادن تورم اخیر پس از 8 ماه ازتصدی ، با مذاکره با دست اندر کاران  سرمایه گذاری و جلب توجه آنان و انعقاد قرارداد فروش یک جای زمین مشروط به اخذ تائید از مجمع(که مورد گزینش اعضا قرار نگرفت )هر چند مبلغ پیشنهادی کم بود اما حداقل بهتر از ارزش روز  قدرالسهم ها بود.

توضیح مازاد بر تورم اینکه چنانچه فروش مورد تصویب قرار می گرفت با مبلغ دریافتی (تا حدود 30 میلیون تومان برای هر عضو )اگر هر عضو با آن مبلغ مثلا ارزن یا ذغال مثالی هم می خرید .حداقل الان 60میلیون الی 90 میلیون پول داشت حتی اگر کاسبی هم بلد نبود(بامتوسط قیمت هر سهم الان را مقایسه کنید)   

3- مراجعه به ارگانهای ذیربط و جلب توجه مسئولین جهت اخذ معوض در تهران  (که در جو هیجانی مورد گزینش اعضا قرار نگرفت)

4- تقسیم زمین فیروز بهرام و صدور برگه قدر السهم در قطعات قانونی (که مورد گزینش اعضا تحت جو سازی قرار گرفت )در این رابطه هیئت مدیره طی اطلاعیه ای هشدار لازم را به اعضا داده بودندو اکنون پس از حدود دو سال و اندی ، پیآمد این گزینش ، ارزش قدر السهم اعضارا به حداقل ممکن سوق داده است.

(یاداور می شود که تقسیم زمین کشاورزی زیر 5 هکتار ارزش قانونی ندارد و اگر کسی برای تقسیم زیر 5 هکتار زمین کشاورزی ادعائی دارد مطمئن بدانید که یا اطلاعات لازم راندارد و یا صرفا ادعامی کندوقابل انجام نیست .ویا چنانچه بصورت غیر قانونی انجام داد بدانید که سرگردانی اعضا را دو چندان کرده است ).

   توضیح اینکه چون این اشخاص نمی توانند این مسیر را ادامه دهند بناچار فرافکنی می کنندکه هیئت مدیره ویا فلان شخص مثلا به شهرداری اطلاع داده است که طناب کشی قنادی مانند آنها را تخریب کرده است .فرض بر صحت باشد !که نیست .اما مگر شهرداری می تواند یک اقدام قانونی و منطقی را تخریب کند ؟

5-افزایش ارزش افزوده برروی آپارتمانهای باقی مانده با تکمیل پروژه لتمان کن مازاد بر تورم جامعه . واضح است که هرچه آپارتمان تکمیل تر گردد اتوماتیک ارزش بیشتری خواهد داشت.

6-پرداخت بخشی از مطالبات طلبکاران از زمان هیئت مدیره قبلی از محل ارزش افزوده ایجاد شده

7- بازپرداخت وام های دریافتی هیئت مدیره قبلی بالغ برحدودا 600میلیون تومان

8-پرداخت مبلغ یک میلیون تومان به هر عضو بصورت علی الحساب (بالغ بر بالای سه میلیارد تومان)

9- اقدام برای افزایش متراژتجاری تعاونی از 228متر به 895متراز محل تغییر کاربری یک زمین از پارکینگ طبقاتی به تجاری دوم

10-اقدام برای اخذ پروانه ساخت 325متردرمانی وحدودا1000مترورزشی و27متر اداری علاوه بر افزایش متراژ تجاری فو ق الذکربا اخذ تخفیف حداقل یک میلیارد تومان از عوارض متعلقه

11-پیگیری حداقل 50پرونده شکایت از تعاونی منتج از عملکرد هیئت مدیره قبلی

12-حسابرسی از عملکرد هیئت مدیره قبلی بمدت 9ماه توسط حداقل 10نفر حسابرس از تشکل یک شرکت حسابرسی به منظور تامین دلیل

13-شکایت از هیئت مدیره قبلی  بابت خرید و فروش های مشکوک آپارتمانها و تجهیزات و عملکرد مالی بدون مستندبالغ بر حداقل 5 میلیارد تومان

14-برگزاری تعداد حداقل پنج مجمع در نوبت های متوالی (هیئت مدیره قبلی هر دو الی سه سال یک مجمع برگزار می نمودند)

15-احیای چاه آب و موتور دیزلی و باز سازی اماکن دایر فیروز بهرام

16-ارتباط و مکاتبه با ارگانهای مربوطه و مقامات جهت جلب توجه به منظور اهداف تعاونی

17-کامپیوتری نمودن اطلاعات اعضا و حسابداری تعاونی

18-کشف و پیگیری تعرض به زمین در ضلع شمالی زمین ها بالغ بربالای  13000 مترمربع (در هیئت مدیره های قبلی حتی توجهی هم به ان نشده بود)

19- مذاکره با مقامات شهرستان اسلامشهر جهت ایجاد طرح تغییر کاربری زمین ها از کشاورزی به تجاری و خدماتی و اداری در سطح عمده فروشی که مراحل ان مستندا شروع  شده و فعلا منتظر مطرح کردن آن در مجمع عمومی  مخصوص تعاونی می باشد .

20-و خیلی از اقدامات دیگرکه در این مجال نمی گنجد.

شایان  ذکر است که دراکثر مراحل با کارشکنی های جدی اشخاص مطرح شده در بالا مواجه بودیم و خیلی از اقدامات مثبت را نیز تحت الاشعاع قرارداده اند

   امید است که این اطلاعیه ها حقایق را منتقل کرده و اعضای محترم را از سرگردانی مابین شایعات مختلف رهانیده باشند.

; ۸:۱٤ ‎ق.ظ ; ۱۳٩۳/۳/۱٥

اطلاعیه و پیشنهاد

   باطلاع می رساند که برابر تصمیم اداره کل تعاون استان تهران ،مجمع عمومی انتخابات هیئت مدیره  و بازرس تعاونی مسکن شهاب شهر نوبت اول در مورخه 23/3/93 ساعت 9 صبح در محل اتوبان شهید خرازی غرب بعد از پل آزادگان خروجی نمونه سپاه مسجدفاطمه الزهراجنب پروزه لتمان کن تعاونی  برگزار خواهد گردید.برگزار کننده این مجمع مستقیما اداره کل تعاون استان تهران می باشد .اما برابر اطلاع بازرس فعلی تعاونی پیگیر امور مربوطه است . هر چند بهتر بود که اطلاع رسانی فراگیر انجام پذیرد اما متاسفانه به همان درج در روز نامه اطلاعات بسنده شده است .لذا از شما عضو گرامی دعوت می شود که دراین مجمع سرنوشت ساز شرکت فرمائید .

   دراین رابطه به نظر تعداد حدودا 15 نفربا کمی یا بیش ، در سمت هیئت مدیره ثبت نام کرده اند که صورت اسامی آنها از طرف اداره کل تعاونی اعلام خواهد شد .

بدور از هر نوع تفکری که داوطلبین هیئت مدیره دارند .با توجه به ساختار تعاونی اصولا هیئت مدیره بعدی می بایستی سه موضوع اساسی را پیگیری نمایند.

  1. اقدام و پیگیری عملکرد هیئت مدیره های گذشته تعاونی از جمله همین هیئت مدیره فعلی ، که ما بعنوان اعضای هیئت مدیره فعلی از ان استقبال خواهیم کرد .تا چنانچه غل و غشی وجود داشته ، روشن شده و همگان از ان اگاه گردندو در غیر اینصورت مهاجمان و تهمت زنندگان سه ساله اخیر ،پاسخ لازم را دریافت کنند. به نظر می رسد که تمامی کاندیدا ها در این مورد اتفاق نظر دارند.وچون دراین مورد اتفاق نظر دارند و ایده فردی نیست ، زیاد نیازی به تبلیغ و شعار نداشته و بایستی از طرف هر کسی که انتخاب شد پیگیری شود.

  2. پیگیری شکایات علیه تعاونی و یا به نفع تعاونی ، این نیز واضح و مبرهن است و نیازی به گفتن ندارد.

دو موضوع فوق الذکر نیاز به اعلام نظر داوطلبین نداشته وبه نظر در اینمورد هم فکری کامل وجود داردو بایستی و حتما عملی گردند.و چون خواست همگان است ،نبایستی پیگیری آنها ایده جدید وشعار تبلیغاتی باشد ..و استثنا پذیر نمی باشد.

3-اما مسئله ادامه  طرح تقسیم زمین ها و یا تغییر کاربری زمین های فیروز بهرام تحت طرح ایجاد شهرک تجاری و اداری و خدماتی که شرح مختصری از آن در مقاله دو هفته گذشته بیان شد،  موضوع اصلی است و به نظر  دربین داوطلبین تفاوت دید گاه وجود دارد . پیشنهاد می شود که کلیه داوطلبین نظر و شیوه عملکرد خود ،در رابطه بادو موضوع فوق را  ، بطور صریح و واضح برای اعضا بیان کنندو روشن بگویند که کدام را پیگیری خواهند نمود و دراین رابطه از هرگونه اظهار نظر دو پهلو خودداری کنند تا از این رهگذر اعضای محترم تعاونی بتوانند انتخاب اصلح را از بین کاندیدا ها انجام داده و و منتظر نتیجه انتخاب خود باشند . 

بدلیل اینکه  مجامع عمومی این تعاونی در نوبت اول معمولا به حد نصاب نمی رسد . بجهت  داشتن وقت  ، بهترین زمان کافی  برای اظهار نظر کاندیدا های هیئت مدیره می باشد و می بایستی موضع و نظر خود را دردو موضوع تغییر کاربری و یا ادامه تقسیم زمین برای اعضا تشریح نمایند . و در نوبت دوم مجمع صرفا به معرفی خود و توانائی هایشان بپردازند.

  برای اینکه جلسه با نظم و متانت و خارج از هر هوچی گری اداره شود ، پیشنهاد می کنیم که بازرس فعلی تعاونی جلسه را اداره کرده  و وقت مساوی را بین کاندیدا ها تقسیم نموده و نوبت بندی کنند .

 اما مسئله تاریخی مجامع این تعاونی که همانا هوچی گری و ایجاد تشنج و جو سازی از طرف برخی از افراد می باشدوچون جلسه شناخت کامل از داوطلبین و تفکر آنهاست ، آن نیز باید کنترل شود و در این رابطه از اعضای فهیم درخواست می شود که با متانت و صبر و شکیبائی آنان را ارشاد کرده  ،و حق خود را برای دانستن عقاید کاندیدا ها یاد اور شوند . تا از این رهگذر ضمن یاری بازرس تعاونی ، بهترین استفاده را از وقت خود بنمایند.                                                 

                                                                                                                        هیئت مدیره تعاونی

; ٦:٢٧ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/۳/٧

توضیح سئوالات مطرح شده درمحل زمین ها

    پیرو اطلاعیه قبلی توضیحات مشروحه زیر جهت اطلاع اعضا محترم تعاونی بعرض میرسد.

علیرغم توضیحات مکرر در مورد 39 واحد آپارتمان لتمان کن که بطور تکراری و عمدا از طرف برخی از افراد، همه هفته در زمین فیروز بهرام مطرح می شود وهر چند بار مجددا توضیح داده شود ، باز مطرح می نمایندو حتی در اداره کل تعاون و مراجع قضائی مطرح نموده اند و جواب لازم را دریافت کرده اند، اما همه هفته آنان ،در طی نشست ها از موضوع 39 واحد بعنوان حربه استفاده می کنند .

   چون سئوال تکراری است ، لاجرم جواب تکراری نیز خواهد داشت .لذا مجددا توضیح داده می شود .همانطوریکه اطلاع دارید مبلغ بالای سه میلیارد تومان بین اعضا محترم  ، هرکدام مبلغ یک میلیون تومان تقسیم شده است وبطور متوسط شامل قیمت فروش حداقل ده آپارتمان می شود .مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان ازبابت اخذ مجوز تجاری دوم تعاونی( که اصل آن مبلغ دو میلیارد ششصدو پنجاه میلیون تومان بود که با تمهیدات هیئت مدیره تبدیل به مبلغ پرداختی گردید،) برروی زمین پارکینگ طبقاتی هزینه شده است  و آنرا تبدیل به مجتمع تجاری حدودا 670مترمربعی دیگر کرده است به معنی دیگر حدودا 4 آپارتمان و تعداد 7 اپارتمان دیگر باقی است ، دو آپارتمان دیگر توسط هیئت مدیره قبلی بفروش رفته بود.  با حساب سر انگشتی می شود 23 واحد و باقی نیز با سند و مدرک صرف بدهی ها و تعهدات باقی مانده ، شده است .فقط در یک مورد باید عرض شود که مبلغ حدودا  600میلیون تومان باز پرداخت وام های دریافتی بوده است  یعنی بطور متوسط حدودا دو آپارتمان دیگرتا اینجامبلغ در آمد  25 واحد به نظر روشن شدو باز آنان  39 واحد طلب دارند و خواهند داشت .   و همانطوریکه بازرس تعاونی در نامه خود  اشاره کرده اند تعاونی بدهی های فراوانی از بابت پیمانکاران قبل از تصدی این هیئت مدیره  ،به عهده داشته است و همچنین بابت تکمیل تعهدات پروژه لتمان کن تعاونی متعهد بوده است  .و هنوز خریداران لتمان کن ناراضی از تعاونی هستند و درخواست تکمیل پروژه را دارند. این همه هزینه بغیر از هزینه های پیگیری قضائی و جاری تعاونی بوده اند .

    اعضائی محترمی که به اصول مدیریت و شرکتی ، واقف هستند،  می دانند که پرداخت بدهی هاو انجام تعهدات ایجاد شده جز<< اجبارات >>می باشند و نه سلیقه ای و نه تصمیمی . اسناد کلیه مراحل فوق الذکر در تعاونی موجود است که انشاالله تقدیم هیئت مدیره بعدی خواهد شد.ولی به جهت تجربه و سوابق ، باز کسانی که اهداف خاصی را دنبال می کنند مجددا این هفته و هفته های دیگر سراغ 39 واحد را خواهند گرفت.

   اما در مورد طرح تغییر کاربری و ایجاد شهرک عمده فروشی و تجاری و اداری باز همان افراد ابهام آفریدند . اینکه تشریح کردند که ساخت هتل با ایجاد مجتمع مشاغل مزاحم هماهنگی ندارند . ولی بدلیل ناآگاهی و شاید منظوری دیگر نگفتند که حداقل فاصله بین این دو مورد حدودا یک کیلومتر است. لذا نیاز به هم خوانی ندارند و ایجاد مجتمع مشاغل مزاحم جهت جلب نظر شهرداری و بازار گل و گیاه جهت جلب نظر وزارت کشاورزی ودرامد اضافی برای تعاونی می باشند و مجتمع بین راهی نیزبرای درآمد و ارزش افزوده درنظر گرفته شده است و می تواند جز سهمیه شهرداری باشند.

  درموردی دیگر همان افراد ،  اطلاعیه هفته گذشته راتشریح کرده اند و گفته اند که میدان میوه وتره بار با مثلا فروش عمده حبوبات هماهنگی ندارند. ونباید نزدیک هم باشند .

   حافظه اعضای محترم بیاری می گیریم که اگر خاطرشان باشد میدان میوه و تره بار طاهری حوالی میدان گمرگ ، نزدیک عمده فروشی ارزاق عمومی خیابان نفت بود و باهم سازگاری فراوان داشتند و سود آور بودند که بدلیل تجمیع میادین میوه تره بار به جای دیگر منتقل شده.

   با شناختی که اعضای محترم از جامعه دارند ، می دانند که  بعضی بنگاه دار ها اگر بخواهند ، یک مورد نا بجا را ، به عرش اعلا می برند و با اگر نخواهند با یزرگ نمائی خار های یک گل سرخ ، خواص همان گل را ، ناچیز جلوه می دهند .اما غافلند از اینکه مردم فکر و دید دارند.

انشالله چنانچه مقدور گردید در مجمع عمومی رای گیری برای طرح جدید همه ابعاد ان تشریح خواهد شد. موفق باشید

; ۸:٢٠ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۳/٢/۳۱

هشدار مجدد به اعضای تعاونی مسکن شهاب شهر

1-اخیرا باخبر شدیم که تعدادی از افراد که در عرض این سه سال همیشه حقایق را وارونه جلوه می دادند. چون از هیاهوی تقسیم زمین نتیجه ای نگرفتند و ارزش سهام اعضا روز بروز کم گردیده ، با توجه به اهدافی  دارند در حال مقدمه چینی برای انحلال تعاونی هستند و در این رابطه به مسئولین تعاون نیز مراجعه کرده و جویای راهکار بودند.لذا در این رابطه به اعضای محترم هشدار داده می شود که چنانچه با هر ترفندی موفق به این کار گردندسر گردانی دو چندان دچار اعضا خواهد شد

2- در این دو سال اندی که اززمان مصوبه تقسیم زمین طی شده ، عملا ثابت شد که تقسیم زمین کشاورزی ، غیر از آنی بود که با ایجاد جو هیجانی به اعضا تلقین کردند و قولهای چند صد میلیونی به اعضا داده بودند و ثابت شد که نه تنهاهیچ ارزش افزوده ای ایجاد نشد بلکه افت ارزش نیز پیدا کرد و این موضوع را طی اطلاعیه مورخه 15/9/90 به اعضا تشریح نموده بودیم (برای یاد اوری به اینجا کلیک کنید).

3- علیرغم نامهربانی که در مجمع گذشته به هیئت مدیره روا گردید.تاکنون اعضای هیئت مدیره از پا نه نشسته و کماکان بدنبال راهکار بوده اند و آخرین آن طرح ایجاد شهرک تجاری، اداری در سطح عمده فروشی می باشد که مراحلی از آن طی شده است و منتظر رای مجمع بودیم که باز با دروغ پراکنی و سیاه نمائی عده ای که اکثرا برای اعضا آشنا می باشند . با مراجعه انان به مراجع تصمیم گیرنده عقیم مانده است و امکان برگزاری مجمع که بعد از تشریح طرح، رای گیری شود ، میسر نشده است .

این طرح که شهرداری و مقامات مربوطه شهرستان اسلامشهر موافقت ابتدائی با آنرا اعلام داشته اند ، و ادامه آن موکول به نظر مجمع عمومی تعاونی می باشد، حدالامکان با مشارکت شهرداری محترم اسلامشهر به انجام خواهد رسید .

برابر طرح پیشنهادی قرار است که برروی زمین های فیروز بهرام مراکز عمده فروشی میوه و تره بار و عرضه عمده ارزاق عمومی مثل کالا های عمده ومایحتاج های پروتینی بمانندمرغ ماهی و گوشت وحبوبات و روغن های خوارکی و سایرنیاز های سوپر مارکتی و نمایشگاهای اتوموبیل و مبلمان و مراکز عرضه عمده کالا های صنفی مثل لوازم ساختمانی بعد از سفت کاری منجمله کاشی و سرامیک و شیر آلات و لوازم دکوراسیون مثل پارکت و موکت و کاغذ دیواری و مراکز خدمات بین راهی مثل پمپ بنزین و فروش لوازم یدکی ماشین آلات سنگین و هتل و استراحت گاه و سالن های همایش ، ایجاد گردد.

این طرح درگام های اولیه ارزش سهم هر عضو را حداقل به سه الی پنج برابر ارزش معاملاتی این روز ها افزایش خواهد داد.

از دیگر امکانات ، بازار گل وگیاه در سطح عمده پشتیبان غرب تهران و شهرستان اسلامشهر و محل احداث مشاغل مزاحم شهری در نظر گرفته شده است .در حال حاضر برای اخذ مجوز نیاز به برگزاری مجمع می باشد که فعلا با فعالیت منفی برخی از افراد که اهداف خاصی را پیگیری می کنند. علیرغم تلاش هیئت مدیره امکان تشکیل ان نبوده است.همانند دوسال پیش هشدار داده می شود چنانچه این طرح به اجرا نرسد .منبعد از این ، هیچ پیشرفتی برای زمین ها متصور نمی باشد.

4-تجاوز همسایه شمالی زمین ها که در زمان این هیئت مدیره کشف و پیگیری شده است در مراحل کارشناسی ، حقانیت تعاونی تائید شده است .و در مورد اختلاف موجود با همسایه ضلع غربی زمین مراحل قضائی در شرف انجام است و این هیئت مدیره با توجه به نبود نقدینگی در رابطه با هزینه های قضائی با مشکلات فراوانی مواجه بوده اند .هرچند سعی شد که با فروش مزایده ای اقلام مازاد ساختمانی در لتمان کن (تاکید می شودفروش اقلام مازاد ساختمانی که در نهایت تعاونی مجبور به فروش آنها خواهد بود )مبالغ مورد نیاز تهیه شود اما باز با دروغ پراکنی و دخالت همین افراد ، امکان تهیه حق کارشناسی و هزینه های قضائی میسر نشده و تبعات ان متوجه انان خواهد بود.

  سئوال اینجاست آیا هنوز بی محتوا و دروغ بودن هیاهو های این افراد چه با سخنرانی و چه با پیام کوتاه وچه با تلفن برای اعضا ثابت نشده است؟مخصوصا سوءنیت آنان؟         

  وظیفه خود می دانیم که هشدار های جدی تهدید کننده تعاونی را به نظر اعضای محترم برسانیم. هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

; ٩:٥٠ ‎ق.ظ ; ۱۳٩۳/٢/٢٥

اطلاعیه

سلام

همانطوریکه اطلاع دارید حدود دو سال از مجمع 22/10/90 سپری شده است . در آن مجمع از بین سه انتخاب  (فروش زمین – اخذ معوض و تقسیم زمین ) ، مورد سوم یعنی تقسیم زمین انتخاب گردید .

اکنون پس از دو سال به نظر می رسد که گزینه انتخاب شده برابر شواهد واصول اقتصادی با شکست مواجه شده است و نه تنها انتظارات اعضا را براورد نکرده بلکه ضرر های زیادی را نیز متحمل آنان کرده است .

 یاد اور می شود که بنا بر دستور مجمع ،هیئت مدیره تعاونی پس از کارشناسی و نقشه برداری و تطبیق تقسیم زمین با قوانین و مقررات ، پس از حدود سه ماه از مصوبه مجمع اولین برگ سهام مشاع زمین هارا در 18 قسمت و یک قسمت عمومی تحت نظر کارشناس رسمی دادگستری ،در اوائل اردیبهشت 91 به اعضای متقاضی تحویل نمودند و در طی دوسال بنا بر مراجعه تدریجی اعضا ، اوراق مشاع در قطعه مربوطه راارائه نمودند. هیئت مدیره در دو نوبت فراخوان در روزنامه کثیرلانتشار و اطلاع رسانی در بولتن های کانون بازنشستگان آجا  اقدام به فراخوان اعضا  نمودند و این اقدام تاثیر خوبی در مراجعه به تعاونی  از سراسر کشور داشت ولی اکثر ا درخواست واریزی سود علی الحساب را داشتند و کمتر مشتاق دریافت برگه های مشاع بودند.

   در طی این مدت توسط برخی از افرادنیز فراخوان های پیام کوتاه و مکالمه مستقیم تلفنی  انجام گردید ولی تاکنون تعداد کثیری از اعضا برای دریافت برگه در قطعه مربوطه مراجعه ننمودند.

      قطعات تفکیک شده نیز با خیابان کشی ،  تعیین حدود گردیدند و توسط همان تعداد افراد ، بارها اقدام به درخت کاری و قلمه زنی و تسطیح زمین گردیده ، ولی تاکنون نه تنها هیچ ارزش افزوده ای برای زمین ها اتفاق نیفتاده ، بلکه از قیمت پیشنهادی به مجمع بسیار پائین تر خرید و فروش می شوند .این بدان معنی است که تصمیم در مجمع ذکر شده بر اثر جو سازی برخی از افراد و تهییج مجمع به موضوعات غیر مربوط اخذ شده است . هر چند عواقب چنین تصمیم گیری یعنی رای به تقسیم زمین بار ها توسط هیئت مدیره تشریج شده بود و در اطلاعیه های مختلف منجمله در اطلاعیه منتشر شده در همین وبلاگ در مورخه 15/9/90درست حدودا 40روز قبل از برگزاری مجمع توضیح داده شده بود.(برای یاد آوری اطلاعیه اینجا کلیک کنید)

این انتخاب هیچ عضوی را ترغیب به کشت و یا احداث سوله و یا ایجاد منبع در امدی ننمود و از طرفی دیگر هیچ سرمایه گذاری را جهت خرید عضویت اعضا جلب نکرد تا ارزش افزوده ای حاصل گرددو هنوز اعضا به انتفاع نرسیدند بلکه هم ضرر کردند و این نتیجه تصمیم گیری با توجه به جو سازی بوده است و متاسفانه هنوز جو سازی وجود دارد و با فرافکنی تقصیراتشان ، سعی در وارونه نشان دادن حقایق می نمایند . و در اقدام کاملا مخرب ،تنها علایم حقانیت تعاونی ، یعنی فوندانسیون های بجای مانده را هم بالودر پوشانده و محو نموده اند و نشانه های بایر بودن زمین را از بین می برند و سعی می کنند زمین ها را دایر کشاورزی نگاه دارند تا مبادا بتوان تغییر کاربری دیگری گرفت .به نظر میرسد همان تعداد اندک از افراد ، مخصوصا چهار نفری که خود رانماینده نمایندگان می دانند و ازطرف باصطلاح  نمایندگان پیام کوتاه های مخرب ارسال میکنند ، به پشتوانه مالی از محل خاصی وصل هستند .جالب است بدانید که این چهار نفر پارا از قطعه خود فرا ترگذاشته و اقدام به عزل و نصب سایر نمایندگانی که می بایستی از طرف قطعه خاصی انتخاب شوند ، می نمایند .نماینده از طرف همان قطعه می بایستی انتخاب شود ونه از طرف چهار نفر که خود ، جایگاه قانونی در قطعه خود نیز ندارند

  وتاکنون تنها حقیقت، همان است که اعضا هنوز سر درگم و بلاتکلیفند و این موضوع در نشست ها و در مراجعات کاملا مشهود می باشد.    بار ها خیلی از اعضای آگاه مراجعه کرده و درخواست اقدام دیگری را می نمودند و هیئت مدیره وظیفه خود می دانست حداقل به عنوان یک عضو ،تلاش و پیگیری را متوقف ننماید و به موازات اجرای مصوبه مجمع بدنبال راهکارهای بهتر می گشته است .  تاکنون اقدامات مفیدی  در جهت تغییر کاربری انجام شده ولی بدلیل اقدامات  متقابل مخرب همین افراد با مراجعه به نهاد ها وارگانها یا عقیم مانده اند و یا روند پیش روی، کند شده است .

باطلاع می رساند که از چندین ماه پیش طرحهائی در دست اقدام می باشدو پیشرفت هائی نیز حاصل شده است که انشاالله بزودی به اطلاع اعضا محترم رسیده وطی برگزاری مجمع عمومی به رای  گذاشته خواهدشد. تا اطلاعیه بعدی موفق و پیروز باشید.            

; ۳:۱٠ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٢/۱۱/٢٢

هشدار

با سلام

  در سه گزارش پیشین سعی شد که عملکرد هیئت مدیره فعلی به نظر شما اعضای محترم برسد و در آنها بصورت ضمنی به وجود جریانات برنامه ریزی شده برخی از افراد در رابطه با اهداف آنها در تخریب به عمد روند تعاونی ،  اشاراتی شده بود .

همانطوریکه استحضار دارید در مجمع عمومی عادی مورخه 23/12/86 مدت تعاونی بمدت پنج سال تصویب گردید .و الان به هزاران دلیل نیاز است تا مدت تعاونی تمدید گرددو اهداف خود را پیگیری کند.

    تعاونی که حداقل 122 هکتار زمین دارد می تواند برنامه های زیادی پیش رو داشته باشد و فرقی نمی کند که درزمان این هیئت مدیره انجام شوند و یا در زمان تصدی هیئت مدیره بعدی.اصل تعاونی است که باید وجود داشته باشد تا انتظارات 21ساله اعضا را محقق نماید.

  برابر اطلاع بدست امده ،کسانی باچهره های آشنابرای اعضا  ، که همیشه سعی می کنند در مجامع ایجاد جو نمایندو اهداف خاص خود را پیاده کنند، در دو مجمع فوق العاده نوبت اول و دوم ، اعضا را گروهی و یا انفرادی ، تشویق به عدم تمدید مهلت تعاونی می نمودند وگزینه (خیر) را توصیه می کردند تا از این طریق تعاونی مجبور به انحلال گردد و حداقل نتیجه انحلال نداشتن متولی جهت تعقیب پرونده های در جریان قضائی ، می باشد تا عده ای باخیال راحت از مجازات بگریزندواحدی نباشد که خسارات وارده را مطالبه کندو اگر هیئت تصفیه هم انتخاب شودفقط مسئول جمع و جور کردن تعاونی و به اتمام رساندن آن باشند و لا غیر. و مجاز به انجام هر گونه معاملات مورد نیاز خواهند بود (برابر ماده 208قانون تجارت)و همین طوربرابر ماده 212 همان قانون اختیارات هیئت تصفیه نا محدود است و هر گونه محدود کردن اختیارات مدیران تصفیه باطل و کان لم یکن می باشد.لذا هر گونه تصمیم انان غیر قابل اعتراض خواهدبود.مثلا درمورد تجاریها

این هیئت مدیره وظیفه خود می داند که این موضوع را به اطلاع اعضا محترم رسانده و اختیار و انتخاب گزینه تمدید مهلت تعاونی را به هشیاری آنان واگذار نمایند .مبادا که خدای نکرده اعضا با جو سازی های مسموم ،کاری انجام دهند که بعدا خودشان پشیمان گردند.

بود و یا نبود  هیئت مدیره فعلی موضوع دیگری است و تمدید مهلت تعاونی موضوع حساس دیگری می باشد.چرا که اگر اعضای این هیئت مدیره قرار باشد هیئت مدیره نباشند، حداقل عضو هستند و نگران اقدامات جو آفرینان درمورد اموال اعضا.................والسلام  

; ۱۱:۳٥ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٢/۳/٢٧

مطالب مطرح شده در مجمع عمومی فوق العاده نوبت دوم 2/3/92

 

با سلام

قبل از هر سخنی باید به اطلاع رساند که مجمع فوق الذکر بعلت عدم حصول حد نصاب به رسمیت نرسید.,وموکول به مجمع عمومی نوبت سوم به آدرس تهران میدان توحید خیابان پرچم کانون فرهنگی توحید در ساعت 900صبح پنجشنبه مورخه 30/3/92گردید. این مجمع با حضور هر تعداد از اعضا به رسمیت خواهد رسید .لذا حضور با حساسیت هر تک تک اعضا حتما  سر نوشت ساز خواهد بود

 اما نظر باینکه تعداد قابل توجهی از اعضا شرکت نموده بودند جلسه پرسش و (پاسخ)برگزار گردید.

علت اینکه کلمه (پاسخ)بدین صورت نوشته شده دلیل خاصی دارد و

و ان اینکه تعدادی که همه هفته در گرد هم آئی ها ، همیشه تریبون سخنرانی رابا انحصار دردست دارندو بصورت متشکل همیشه در داخل دایره خودشان سخنرانی را هدایت می کنندو اجازه نمی دهند که عضو دیگری اظهار نظر کند و اگر هم اظهار نظر مخالف نظر آنها داده شود با پرخاش وی را مجبور به سکوت می کنند .با هماهنگی و با برنامه ریزی نفری را به عنوان اداره کننده به جلسه تحمیل نمودند. 

هر چند اداره جلسات اینگونه با مقام دعوت کننده می باشد و در این مجمع نیز هیئت مدیره اداره کننده می بایستی باشند اما بعلت حرمت به مجمع و جلو گیری از تشنج که خواست همان تعداد است ، هیئت مدیره با متانت و صبر و حوصله تمام صحبت های سخنرانان چرخشی اشاره شده در بالارا گوش کردند و تقریبا در هیچ موردی فرصت جوابگوئی حاصل نشد و کماکان با ایجاد تشنج و فریاد های نامفهوم و پرخاش گونه همان تیم متشکل، جوابگوئی به مطالب مطرح شده را عقیم می گذاشتند .شایان ذکر است علیرغم وجود صندلی های خالی بسیار، اکثریت تیم گفته شده در تمام وقت در جلوی سن تجمع نموده بودندو با فریاد و یا پرخاش از پاسخ گوئی جلو گیری می کردند. این بدان دلیل بود که اگر پاسخ سئوالات مطرح شده از طرف هیئت مدیره داده می شد.موجب آگاهی اعضا محترم واقع می گردیدو این موضوع خواست آنان نبود.

    جالب تر اینکه این گروه در چندین مورد کاملا محسوس و نامحسوس به فیلمبرداری از مجمع اعتراض می کردند و درچند مورد واضح دستور به خاموش نمودن دوربین کردندو در موردی در انتهای سالن اقدام به برگردان دوربین و حمله و پرخاش به متصدی آن نمودند.آیا کسانی که ادعا می کنند می خواهند حقایق را مطرح کنند و حرفهایشان مستند است آیا از ضبط مثلا حقیقت گوئی هراسی دارند؟مگر اینکه بخواهند اتهام های واهی بدون پشتوانه را مطرح کنند و از ترس ضبط گفته های بدون مدرکشان ، چنان اشفته می شوند که در پی خاموش کردن دوربین هستند.

    هر چند بعد از چندین سخنرانی اتهامی از طرف آنها ، مدیر عامل تعاونی فرصت شکافت مسائل را پیدا کرد و با تشریح قانونی اقدامات و تنگنا ها و باید ها و نباید هاسعی کردند صرفه و صلاح قاطبه اعضا را عنوان نمایند اما کماکان با قطع صحبت های ایشان ، آرامش جلسه را به هم می ریختند .

بناچار هیئت مدیره بدینوسیله مسایل مطرح شده را به نظر اعضای محترم می رسانند.

موردی که باید به آن حتما اشاره شود و به ان اعتراض می شود .همانا توهین به شعور اعضا ی تعاونی می باشد .برابر مطالبی که در زیر  بدان ها اشاره خواهد شد ،اشخاصی که مبادرت به سخنرانی کردند با دروغ و ترفند های خاصی سعی کردند افکار عمومی را فریب دهند و با این کار به شعور اعضا توهین کرده اند. به دلایل زیر:

1-در مورد واحد های باقی مانده :خوشبختانه آقای س-پور در سخنان خودشان اظهار داشتند که جهت واحد های باقی مانده به دادگاه شکایت کرده اند یعنی به مرجع رسمی تشخیص وقوع جرم و یا عدم وقوع آن .اما ایشان در صحبت هایشان ،عمدا نتیجه دادگاه را اعلام نکردند که دادگاه مستقر در اتاق تعاون یعنی کارشناس ترین مرجع رسیدگی به اینگونه شکایات ، اتهام انتصابی وی را رد کرده اندو عملکرد هیئت مدیره حاضر را زیر سئوال نبرده اند .آیا ایشان کارشناس تر از مرجع تخصصی تعاون هستند؟

2-درمورد نقشه های مورد اشاره ایشان :توجه فرمائید ایشان از دور و از روی سن کپی دو نقشه را به اعضا نشان دادند . در بررسی فیلم تهیه شده مشخص گردیدکه در آن قطع A3 دونقشه از کل زمین هاوجود داشت که زمین ها به قطعات کوچک تقسیم شده بودندو اعضای محترم حضور ذهن دارند که این نقشه ها در سالهای 84و 88 توسط هیئت مدیره قبلی تهیه شده بودندو بدلیل غیر قانونی بودن امکان پیاده کردن آنها را نداشتند.البته در این نقشه قسمت هائی از زمین حذف شده بودو طی نقشه برداری مجدد در این هیئت مدیره حذف انها مشخص گردید و ایشان سعی می کردند که هیئت مدیره حاضر را عامل آن نقشه ها جلوه دهند .فریب مردم و اعضای خسته تاکجا؟و نوهین به فهم آنها و به چه منظوری ؟(فیلم نقشه نشان داده ایشان موجود است ).

3-در مورد اساسنامه :برابر تکلیف ارائه شده از اداره کل تعاون استان تهران ،بازنگری اساسنامه تعاونی در دستور کار مجمع عمومی فوق العاده درجریان ، گنجانده شده است و این اقدام مستقیم هیئت مدیره نبوده است . ایشان اشاره به ماده18 اساسنامه جدید نمودندو گفتند که در این اساسنامه ، ماده 18 به ضرر اعضا تغییر کرده است .برابر تطبیقی که در مورد اساسنامه جدید و قدیم شده است در هردو  اساسنامه ماده 18 یکی هستند وتغییری نکرده است و گفته ایشان کذب محض است وماده 18 در مورد فقط فوت صحبت نکرده بلکه نحوه تسویه حساب بااعضا خارج شده از عضویت را مطرح می کندکه یکی از آنها فوت می باشد و این فوت برابر شرایط آخر ماده 14 قانون بخش تعاون می باشدو مفاد قانون غیر قابل تغییر است وا ساسنامه باید از قانون تبعیت نماید.کل اساسنامه جدید در برگه های بزرگ در فیروز بهرام نصب شده است

   باز یاد اور می شود هیئت مدیره تحت تکالیف محوله از طرف اداره کل تعاون مامور درج در دستور کار شده است و اعضای محترم مختار در رد یا قبول شرایط آن می باشند.انتصاب تغییر اساسنامه به هیئت مدیره با منظور دیگری و جهت تشویش اذهان اعضا ، توسط ایشان مطرح شده است . آیا توهین نیست؟

4-در مورد وکالت نامه شرکت در مجمع:وکالت شرکت در مجامع برابر متون آگهی های منتشره در روز هاو ساعات اداری انجام می شود و نه در روز های تعطیل و دراین مورد و رسیدگی به سایر مسایل تعاونی همیشه دو نفر از کارمندان تعاونی در دفتر زمین فیروز بهرام حاضر هستند.در روزهای تعطیل تکلیفی جهت حضور ندارند ومجاز هستند که از تعطیلی آخرهفته استفاده بکنند یا حضور داشته باشند.و همین طور اعضا هیئت مدیره که مسلما آنان نیز دارای خانواده هستند و تکالیفی هم در مقابل خانواده خود دارند و می بایستی در روز های تعطیل به انها رسیدگی کنند.هر چند، بارها سعی نمودند در روز های تعطیل در بین اعضا باشند اما بناحق با پرخاش گری و اهانت برخی از افراد فوق الذکر، مواجه شده اند.اتهامات وارد شده توسط آقای س- پور که در بالا بدان ها اشاره شد ، هدفی جز فریب افکار عمومی بر علیه هیئت مدیره نبوده است  و با مطرح نمودن غیر واقعی مسایل سعی در بازی، با شعور اعضا کرده اند.

در مورد صحبت های آقای فا

  در اینجا بایستی یاد اور شد که اگر خاطر اعضای محترم یاری کند ، تعداد افرادی که در دو طرف سن و یا در ردیف جلوئی سن تجمع نموده بودند ، بغیر از برخی از اعضا ، دقیقا همان افرادی بودند که در مجمع مورخه 22/10/90، با هیجان و غوغا ، تقسیم زمین را تبلیغ می کردندو قول می دادند که با تقسیم زمین ارزش افزوده فراوانی به زمین ها تعلق خواهد گرفت ومبالغی همچون 150 میلیون  برای هر سهم را تبلیغ می کردند. اما چون امروزه ، قول های  داده شده واهی از کار درآمده و ارزش هر سهم به پائین تراز نرخ فروش کل زمین و برای هر سهم در آن موقع  ، رسیده است .مجبورند با فریب و استدلال های آنچنانی رو پوشی برای ان قول ها فراهم نمایند.

  همانطوریکه رئیس هیئت مدیره در مجمع اعلام کردند که مانتوانستیم ، کاری که لایق شما اعضا باشد برای شما انجام دهیم  ، قاطبه اعضا هیئت مدیره نیز بر این اعتقاد هستند و این بدان جهت است که مصوبه مجمع عمومی در مورد تقسیم زمین ، دست آنها را بسته است و نمی توانند کاری بجز اجرای مصوبه مجمع انجام دهندو مکلف به آن هستند و این محدودیت انها را نیز آزار می دهد ،چرا که ،آنان بغیر ازهیئت مدیره بودن ، همانا مثل سایرین عضو نیز ، هستند

در راستای انجام مصوبه تقسیم زمین اقدامات زیر انجام شده است

1-   نقشه برداری و نقشه کشی و تفکیک قطعات بالای پنج هکتاری برابر قوانین مربوطه

2-      علامت و تابلو گذاری قطعات

3-ارائه مدارک مشاع هر سهم از قطعات به اعضای مراجعه کننده و انتشار آگهی و ارسال پیام کوتاه در چندین مورد جهت مراجعه اعضا دیگر جهت اخذ مدارک مشاعی مربوطه

4- خیابان کشی و تفکیک قطعات بصورت فیزیکی

5- اقدام جهت لوله کشی کارشناسی و اصولی برای قطعات و نه بصورت انجام هزینه بصورت غیر اصولی و به قول عوام بصورت (دیمی)و این اقدام نیاز به زمان و اخذ مشاوره های فراوان و عقد قرارداد مشاوره با کارشناسان رسمی وزارت کشاورزی که پس از مطالعات مشاور ، تحت نظر ایشان مناقصه اجرائی در شرف انجام می باشد.

قابل ذکر است که بدلیل محدودیت های قانونی هیئت مدیره نمی تواند زیر 5 هکتار ، زمین ها را تقسیم نمایند.لذامدارک سهام مشاع در قطعه مربوطه تحویل داده می شود و نه قطعه خاصی برای عضو خاصی وهمچنین زمین زیر 5 هکتارو فردی غیر قابل تحویل می باشد.مگراینکه بحالت غیر رسمی و با توافق توسط اعضای قطعه مربوطه انجام شود.

  در این میان افرادی به عنوان سر گروه خود خوانده طی نشست محدودی بین خودشان ، لقب سر گروهی به همدیگر اعطا نموده اندو بدون انتخاب از طرف اعضای قطعات مربوطه مشغول هماهنگی با خودشان شده اند.هیئت مدیره به دلیل همکاری با این افراد  که در فراخوان اعضا کمک نمایند ، برخی همکاری و هماهنگی لازم را انجام داده اند و این بدان معنی نبوده که آنان نماینده رسمی و قانونی اعضا می باشند .مادامیکه از طرف اعضای قطعه مربوطه حداقل 1+50نفر به آنها وکالت داده و یا حداقل صورتجلسه با تعداد حداقل حد نصاب ، تنطیم نشود،نماینده و یا سر گروه محسوب نمی شوند

تا به امروز هیچ سر گروه خود خوانده ای ، موفق به ارائه نمایندگی قانونی  از طرف اعضا ی قطعه خاصی نشده اندتا زمین مربوطه به صورت امانت به سر گروه مربوطه تحویل داده شود. هر زمان برای هر قطعه ای این شرایط حاصل شود آن قطعه تحویل داده خواهد شد.

هیئت مدیره امانت دار سهام اعضا می باشد و تنها در صورتی شخصی را به رسمیت می شناسد تا امانت اعضا را به وی واگذار کندکه از طرف اکثریت صاحبان سهام مشاع ،دارای وکالت ویا حد اقل صورتجلسه باشند .مگر اینکه خدای نکرده درمجمعی اعضا مصوب کنند که اگر هر کسی خود را سر گروه نامید ، قدرالسهم زمین آنها را به آن شخص واگذار شود .بدیهی است که اعضای محترم چنین تصویبی را نخواهند نمود.

  تقابل های گروه تبلیغ کننده تقسیم زمین و تعدادی از این سر گروه های خود خوانده ، محدود به زمین فیروز بهرام نبوده .کما اینکه با ایجاد دخالت و مزاحمت و شایعه پراکنی ، تا کنون سه بار به نتیجه رسیدن تکلیف زمین تجاری لتمان کن را ، عقیم نموده اند . در صورت  به نتیجه رسیدن می توانست با پول بدست آمده ، گرهی از گروه مشکلات اعضا را حل نمود . امروزه باشروع به ساخت تجاری در تعاونی های اطراف در لتمان کن ، هر آن با فراوانی تجاری های عرضه شده گردیده ایم ، وقیمت نسبی منطقه ای و روز تجاری های شهاب شهر زیر سئوال رفته است .عرضه که فراوان شود مسلما روی قیمت اثر می گذارد.  

  قابل ذکر است که در میان این سرگروه های اسمی ،افراد فهمیده ای وجود دارند که منطقی رفتار می نمایند و مسیر درستی را پیگیری می کنند و از این بابت هیئت مدیره از طرف خود و اعضا به جهت همکاری،  از انها تشکر و قدر دادنی می نمایند.

مطالب بالا ، توضیح کافی در مورد صحبت های آقای (فا)  در مجمع نوبت دوم را ارائه نموده است

اما در اینجا بایستی به آقای (گ)یعنی سخنران بعدی یاد آور شد که برادر گرامی ، شما که تبلیغات خود را زود هنگام شروع کرده اید، آیا تاکنون توجه نکرده اید که برج B1با 84 واحد آپارتمان در سال 83 توسط هیئت مدیره قبلی فروخته شده است و نه در زمان این هیئت مدیره .صد البته بدلیل محلی بودن خودتان در منطقه 22 ، اطلاع داشتید و فقط برای عزل هیئت مدیره و جا گشائی برای افرادی امثال خودتان عنوان نموده اید  و لاجرم منتهی می شود به انتخاب بعدی خودتان و بدین جهت متوسل به این دروغ بزرگ شده اید.

قضاوت از آن اعضای محترم تعاونی می باشد

 

   

 

; ٧:۱٢ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٢/۳/۱۱

گزارش 2

                                                         

     ضمن سلام ، همانطوریکه در اطلاعیه قبلی درج گردیده بود ، بدینوسیله گزارش بعدی هیئت مدیره در مورد اقدامات انجام شده ، تقدیم اعضای محترم تعاونی مسکن شهاب شهرمی گردد.

در اطلاعیه قبلی سعی شده بود که  توضیحات مفصلی در مورد اعم موضوعات مبتلابه ،روز تعاونی تقدیم اعضای محترم گردد . اما همین مفصل بودن توضیحات مورد بازتاب هائی از طرف اعضا قرارگرفت که خواستار مختصر و مفید بودن گزارش شده بودند .لذا در این اطلاعیه برآن شدیم که اقدامات خود را فهرست وار و مختصر گزارش نمائیم و اگر در مواردی نیاز بود، توضیح لازم را ارائه خواهیم نمود.

1-     اقدامات انجام شده در مورد زمین فیروز بهرام تعاونی

قبل از هر توضیحی بایستی در نظر گرفت که امکان کار فیزیکی وعملیاتی و اجرائی  در زمین فیروز بهرام کمترمقدورو مهیا بوده است و هر آن اقدامی که بایستی انجام می شد اکثرا در ادارات وارکانها قابلیت پیگیری داشتند .لذااکثراقدامات در چهار چوب مراجعات اداری انجام گردیده و درپاره ای موارد ، امور اجرائی زمین  نیز دردستور کار بوده است . 

الف-مراجعات ومکاتبات متعدد با وزارت تعاون و اداره کل استان تهران به منظور امور هماهنگی

ب:برگزاری حداقل سه مجمع عمومی در عرض 20ماه از تصدی هیئت مدیره کنونی در صورتی که سابقا هر دو الی سه سال یک مجمع تشکیل می شد

ج:اقدام به نقشه برداری زمین ها به منظور شناسائی ابعاد مختلف آنها و تظبیق با نقشه    1 /2000

د: کشف و شناسائی پیشروی در زمین ها ، توسط همسایگان برای اولین بار که در زمان هیئت مدیره قبلی در مورد انها سکوت شده بود و در نقشه های ارائه شده و تقسیم بندی های سالهای 84و88موارد مذکور از نقشه ها حذف شده بودند .

ه:مکاتبه و مراجعه به مراجع قانونی ذیربط و ارگانها و ادارات مانند شهرداری منطقه 18و شهرداری تهران و کلیه ادارات زیر مجموعه آن مانند معاونت شهرسازی و ادارات مختلف حریم تهران به منظور پیگیری احیا مسکونی بودن زمین ها

و: مذاکره و شرکت در جلسات مختلف حداقل باچهار گروهی که تمایل داشتند بعنوان مشاور در مسیر احیا مسکونی شدن و یا تغییر کاربری ، با تعاونی همکاری نمایند

ز:مراجعه و مذاکره و شرکت در سمینار های شهرداری به منظور کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیاست های در شرف اجرای شهرداری در مورد حریم تهران و اخذ مشاوره

ح:مکاتبه ومراجعه به استانداری تهران مخصوصا معاونت عمرانی مربوطه و پیگیری لازم در سلسله مراتب های بعدی

ط:مراجعه و ارسال عریضه به دفتر مقام معظم رهبری و درخواست جلب نظر و مساعدت

ی:مراجعه و مکاتبه با دفتر ریاست محترم جمهوری اسلامی ایران

ک:مکاتبه با تعدادی از نمایندگان محترم مجلس شورای اسلامی

ل:مراجعه و مذاکره با مقامات شهرستان اسلامشهر

م:و تعداد بیشماری مکاتبه با مقامات مختلف

ن:مراجعات مکرر به جهاد کشاورزی و سازمان ثبت اسناد اسلام شهر به منظور اخذ سند های تفکیکی زمین ها تقسیم شده بالای پنج هکتاری

توجه خواهید فرمود که هر کدام از موارد پیش گفته ، مستلزم مراجعات مکرر و پیگیری های بعدی در چندین روز و چندین هفته بوده است و صرف انرژی لازم را به دنبال داشتند.

   شایان ذکر است که بدلیل ساختار پیچیده زمین فیروز بهرام از روز اول و مضافا اینکه در هیئت مدیره های قبلی با تعهداتی که برای تعاونی ایجاد نموده بودند ، مسیرهای پیشروی بسیار دشوار شده بودند. مانندتعهدات نسنجیده مدیر عامل اسبق به شهرداری و یا همین دریافت زمین لتمان کن به عنوان معوض مبالغ واریز شده به حساب شهرداری وقت ،حقی که به همین جهت برای تعاونی ایجاد شده بود، بنا بر ادعای مقامات شهرداری و تائید کارشناسان حقوقی از بین رفته بود. هر چند این هیئت مدیره سعی نمود ، ادله کافی ارائه نمایند .اما باز بدلایل پیش گفته ، پیگیری هادر نقطه ضعیف واقع می شدند.

   با همه این مشکلات ، هیئت مدیره تا حدودی موفق شده بودند که نظر مسئولان را جلب نموده و در مقاطعی ،آنان قول رسیدگی و همکاری را داده بودندو واگذاری زمین معوض در مسیر رسیدگی قرار گرفته بود.

                                                                                                                                                          

   خاطر نشان می گردددر موقع تحویل وتحول تعاونی از هیئت مدیره قبلی ، هر سهم تعاونی با مبالغی در محدوده 12 میلیون تومان خرید و فروش می شد .اما در اثر همین مراجعات ، ارزش سهم تا بجائی رسید که اشخاصی درسیستمی متشکل ، آماده خرید کل زمین با مبنی حدودا 30میلیون تومان برای هر سهم شدند. و حتی موافقت نامه ای نیز با شرط تائید اعضا در مجمع منعقد گردیده بود.  هر چند همین قیمت نیز نمی توانست ارزش واقعی هر سهم را پوشش دهد اما بیان گر پیشرفت  ارزش افزوده تا دو ونیم برابر بود .یعنی250%ارزش افزوده درتصدی این هیئت مدیره ، و پیگیری ها باعث جلب نظر سرمایه گزاران شده بودند

   دو مورد پیش گفته یعنی رسیدگی جهت اخذ معوض و یا فروش زمین و به اضافه تقسیم زمین (بنا بر پیشنهاد و اصرار برخی از اعضا و مراجعات مکرر آنها به اداره کل تعاون استان تهران) ، هر سه مورد در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده 22/10/90یعنی تقریبا پس از هشت الی نه ماه از تصدی هیئت مدیره کنونی ، به رای اعضا گذاشته شدو در نهایت گزینه تقسیم زمین انتخاب گردید.

  بعد از نقشه برداری ، تفکیک کارشناسی زمین های فیروز بهرام در محدوده مجاز قوانین مربوطه ،در اندازه های بالای پنج هکتار ، اجرا گردید پس از حدودا دو ماه ازتصویب در مجمع ، اوایل سال 91 فراخوان اعضا جهت مراجعه و اخذ مدرک مشاع در قطعه مربوطه انجام گردید.علیرغم انتشار اطلاعیه در مقاطع مختلف و از طریق روزنامه رسمی دردو نوبت و انتشار اطلاعیه در کانون بازنشستگان نیروهای مسلح وارسال پیام کوتاه ، بدلیل مراجعه موردی اعضا ، تاکنون ادامه دارد.

2-     احیا چاه آب و تعمیر موتور آب:

احیا چاه آب و تعمیر موتور آب انجام گردیده و مراحل لوله کشی توسط شرکت مهندسی مشاور، بررسی کامل شده و گزارش مربوطه دریافت شده است که انشاالله پس از تعیین پیمانکار اجرائی ، بصورت علمی و اصولی انجام می شود.

3-     جاده کشی و تامین دسترسی

جاده های دسترسی به قطعات تفکیکی انجام شده و تسطیح گردیده اند

4-رفع تصرف:

در چندین مورد به منظور تعامل و رفع تصرف از زمین های فیروز بهرام با همسایگان ،جلساتی تشکیل گردیده و لی بدلیل عدم تمکین آنان به ناچار از شکایت شدیم و  موضوع در دست رسیدگی وپیگیری می باشد. همانطوریکه اطلاع دارید شکایت ها مخصوصا از نوع حقوقی ، زمان بیشتری را جهت بررسی نیاز داردو کماکان پیگیری می شود.

5-باز سازی ساختمانهای موجود:

ساختمانهای موجود در زمین فیروز بهرام جهت جلوگیری از تخریب ، باز سازی شده اند و تجهیزات انها تا اندازه رفع نیاز ، تامین و یا بازسازی گردیده اند .

انشالله در اطلاعیه بعدی اقدامات قضائی در مورد هیئت مدیره سابق و سایر پرونده های قضائی تعاونی به انضمام سایر اطلاعات ، تقدیم شما عزیزان خواهد گردید.                                                                        

  به امید موفقیت                          

                        هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

 

; ٢:۱٠ ‎ق.ظ ; ۱۳٩٢/٢/٤

اطلاعیه هیئت مدیره تعاونی

مقدمه

با سلام   چند زمانی است انواع و اقسام اتهامات در گرد هم آئی ها و تماس های تلفنی و پیامک ها از هر طریق به هیئت مدیره وارد می گردد .وتعدادی سعی می کنند تا با اطلاعات نادرست اعضا را گمراه نمایند و بعضی وقت ها هم تفسیر های ذهنی خود را ، حقایق جلوه داده و با ارائه به اعضا ، از آنها بر علیه هیئت مدیره استفاده نمایند

لذا بر آن شدیم که تا حقایق رامستقیما از این طریق به اعضای محترم منتقل نمائیم.هر چند  در گذشته سعی شده است که با حضور دربین اعضا در روز های جمعه حداقل ماهی یکبار ،تبادل نظر اتفاق افتاده باشد . اما هر موقع تمامی اعضا هیئت مدیره و یا دو نفری و یا انفرادی در روز های جمعه اقدام به ارائه اطلاعات نموده اند عده ای معدود با هیاهو و یا پرسیدن سئوالی که خود به جواب آن سئوال آگاه بودند ، مسیر تشریح موضوع قبلی را منحرف کرده و مجددا اگر به سئوال بعدی جواب داده شود کسی دیگر از همان تیم با سئوال بعدی موضوع را به جنجال می کشند. وسعی می کنند ، مسائل روشن نشوندو اگر نتوانند ، با تخریب در سیستم های صوتی و اطلاع رسانی امکان تشریح مشکلات و ارائه راه حل های مربوطه را ازبین می برند  واعضای محترم دیگر که برای اطلاع از وضعیت تعاونی وقت گذاشتند ، آخر جلسه و یا گرد هم آئی با دست خالی بر می گردند و سردرگم تر از قبل می شوند (اگر به افراد یکه اینگونه رفتار می کنند در هفته های مختلف دقت نمائید،  متوجه تشکل و هم محور بودنشان خواهید شد) و جای تعجب دارد که هر موقع اقدامات این هیئت مدیره در موضوعی موفقیت آمیز  و یا پیگیری پرونده هیئت مدیره قبلی تشدید می شود شدت بر خورد و شایعه سازی نیز افزایش می یابد . به جهت اینکه جلسات حضوری اکثرا به تشنج کشیده شده و به همین دلیل کاملا موضوعات مطرح شده ، شکافته نمی شوند.به ناچار بنابر احترام به اکثریت اعضا که دانستن روند تعاونی حق آنهاست مجبوریم تک تک ابهامات را بصورت مکتوب به عرض اعضای محترم برسانیم و شایعات را پایان دهیم .

ابهامات و سئوالات ویا ابهامات به عمد ایجاد شده اکثرا به شرح زیر می باشد.

1-اقدامات هیئت مدیره در مورد زمین فیروز بهرام در طول بیست ماه گذشته

2-تعداد نهائی اعضا

3-تعداد واقعی واحد های بجای مانده از هیئت مدیره قبلی

4-چرا هیئت مدیره در لتمان کن اقدامات اجرائی و رفع نواقص می کنند؟

5- آیا هیئت مدیره اجازه فروش واحد های باقی مانده را دارد ؟

6- در مورد زمین تجاری

7- موضوع قدرالسهم زمین تجاری به چه صورتی می باشد.آیا جوابگوی سلایق متفاوت اعضا می باشد؟

بدلیل وسعت عملیات و اقدامات انجام شده در مورد همه سئوالات فوق مخصوصا زمین فیروزبهرام ، و رعایت حوصله مطالعه اعضای محترم  ، شایسته خواهد بود تا بطور منظم  در چند اطلاعیه ، حقایق مستقیما و به صورت مکتوب در اختیار قرارگیرد تا انشاالله احدی نتواند با هیاهو و جنجال موضوع را به انحراف بکشاند.

در مورد تمامی سئوالات فوق الذکر در طول این بیست ماه گذشته همواره بحث شده وتکرارا  تشریح گردیده اند .و جالب اینکه مجددا در هفته بعدی و یا ماه بعدی همان سئوالات پرسیده شده و پاسخ لازم به حضار داده شده است .اما بدلیل احترام به اعضائیکه به هر دلیل در جلسات متشکله نتوانستند شرکت کنند و یا در شهرستان هستند و امکان حضور را ندارند و یا هنوز امکان ابهام ناشی از موارد پیش گقته وجود دارد .مجددا در ذیل و اطلاعیه های بعدی پاسخ لازم ارائه می کردد.لذا چنانچه برای برخی از اعضا تکراری می باشند .بدینوسیله عذر خواهی میگردد.در ابتدا موضوعات مطروحه روز تشریح می گردند.

 مالی و زمین تجاری و نحوه برنامه ریزی قدر السهم متعلقه از زمین باقی مانده لتمان کن برای هر عضو

 1-      همانطوریکه اطلاع واثق دارید حسب فرمول اساسی حسابداری و حسابرسی همواره

(دارائی = موجودی +بدهی )  

 هیئت مدیره تعاونی به عنوان شخصیت حقوقی ،مسئول دارائی ها و بدهی ها و تعهدات ایجاد شده در زمان هیئت مدیره قبلی بوده است واین موضوع در همه ابعاد می باشد و تعهدات ایجاد شده در لتمان کن را هم نیز شامل می شود .

در این راستا، از آنجائیکه با ساخت وفروش حدودا تعداد 600واحد آپارتمان و اخذ اکثر تعهدات مالی خریداران پروژه ، در زمان هیئت مدیره قبلی انجام شده بوده .لاکن به دلیل وجود نواقصات فراوان در تحویل واحد ها ، مسئولین فعلی تعاونی به دلیل قرارداد های فی مابین ، ناچارا ، مسئول رفع نواقصات قرار گرفته بودند.

از طرفی دیگر بدهکاریهای بجای مانده  و منتقل شده ،  اعم از پیمانکاران و فروشندگان مصالح ، مسئولیتهای مالی دیگری را بر دوش تعاونی گذاشته بوده که می بایستی سامان دهی شده و تادیه گردند. در غیر اینصورت برابر موازین قانونی می بایستی پاسخگوی شکایت های متعددی گردندو هزینه های دادرسی نیز برآن مبالغ افزوده می شد.هر چند در این مورد هیئت مدیره تلاش وافری را بکار بردند تا با جلب نظر و یا تعامل در پرداخت ، حتی الامکان با ایجاد ارزش افزوده بر واحد های باقی مانده بدلیل تکمیل واحد ها و افزایش قیمت منطقه ای بخشی از مطالبات را جبران نمایند.

معهذا به دلیل عدم شناخت برخی از افراد از قوانین ، مانند قانون بخش تعاون و قانون تجارت و قانون مدنی و سایر قوانین ومقررات ،برای اشخاص پیش گفته ، سوء تفاهماتی را ایجاد نموده است ، آنان بدون در نظر گرفتن  باید ها و نباید های قانونی، دیکته می کردند که مسئولین  حاضرتعاونی ، می بایستی امور تعاونی را براساس تشخیص و اراده شخصی آنان و نه بر اساس قوانین مربوطه انجام دهند . در حالی که نمی توانست چنین باشد ، و خط قانون و صرفه صلاح کل اعضا  مسیرانجام وظیفه تعاونی را مشخص می نمایند.

در این رهگذر هیئت مدیره با اخذ مطالبات و برنامه ریزی برای پرداخت بدهی ها و رفع نواقصات به منظور جلوگیری از درگیری های قضائی اهتمام خود را بکار بسته اند

علیرغم تمهیدات فوق ،شایان ذکر است که تاکنون تعدادحدودی 50 پرونده قضائی در طی بیست ماه گذشته پی گیری شده ودر نتیجه، هزینه های مضاعفی را بر تعاونی متحمل نموده اند

2-       همانطوریکه به استحضار رسیده ، تعداد 37 واحد آپارتمان ، کلیه دارائی های منتقل شده بوده و می بایستی با مدیریت و برنامه ریزی ، علاوه بر واریز مبلغ یک میلیون تومان  بابت بخشی از مطالبات به حساب اعضا که تاکنون حدود دومیلیارد هشتصد میلیون تومان را بالغ شده است و کماکان با دریافت  شماره حساب از سایر اعضا در شرف اقدام می باشد .سایر مطالبات طلبکاران و رفع نواقصات بجای مانده پروژه را نیز جوابگو باشند.

در این میان هیئت مدیره توانست با هدایت درست ، تعداد چهار آپارتمان که در زمان هیئت مدیره قبلی به عنوان بخشی از طلب پیمانکاران ، به انان واگذار شده بود باز پس گیری نموده و تعداد واحد های باقی مانده را به 41 واحد افزایش دهندو اخیرا پس از حسابرسی بعد بیست ماه بخشی از طلب پیمانکاران را پرداخت نموده اند و باقی را آنان هنوز طلبکارند.

   بدهی به بانک مسکن شعبه مرکزی بابت همین تعداد آپارتمان بعلاوه سایر بدهی های بانکی تعهد شده از طرف هیئت مدیره قبلی حدودا هشصد میلیون تومان جز تعهدات تعاونی می باشد که بخشی اعظمی، پرداخت شده است .در غیر اینصورت امکان توقیف واحد ها وجود داشت.

3-      هیئت مدیره قبلی درگذشته ، با اقدامی غیر منطقی و غیر موجه به منظور تهییج اعضا و اخذ رای برای انتخاب مجدد ،قولهای واهی به اعضا در مورد تعداد 39واحد آپارتمان داده اند که در عمل 37 واحد بعد از چهار سال از وعده های داده شده را همراه با بدهی فراوان ، باقی گذاشته اند . 

4-      برابر مصوبه 28/5/79 اعضا تصویب نمودند آپارتمانهای احداثی به قیمت روز بصورت آزاد فروخته شوند. ودر مورد قیمت فروش آپارتمان نیز باید گفته شود که هیئت مدیره حاضر با تعداد 11 دفعه افزایش قیمت انها در طول بیست ماه ، بنا بر استعلام های دریافتی و با فروش مقطعی توانسته ارزش افزوده های فراوانی را به واحد ها اعمال نماید. واین زمانی است که هیئت مدیره قبلی تعداد 563واحد را فروختند و این گروه  اشاره شده ، هیچگونه اعتراضی ننمودند.

 5-      برابر حسابرسی انجام شده در طول هشت الی نه ماه ،در سالهای 90و 91از عملیات مالی 14 ساله هیئت مدیره قبلی ، پروژه لتمان کن این تعاونی دچار ورشکستگی گردیده و 30000مترمربع  زمین از نقطه نظر مالی تضییع شده است که هم اکنون مراحل تخلفات آنان در مراجع قضائی در حال رسیدگی می باشد.

6-      یک قطعه زمین با متراژ حدودا 500متر جهت احداث تجاری برای حدود228 متر تجاری  وقطعه دیگر به متراژحدودا 1000متر جهت احداث پارکینگ طبقاتی در پروژه لتمان وجود دارند.

 در سال 90 هیئت مدیره قصد ساخت مجتمع تجاری را داشت که مورد اعتراض واقع شده و متهم به کارتراشی برای خود از طرف همان تعداد افرادشدندکه با اطلاع رسانی نادرست بعضی از اعضا را هم تهییج می نمودند. چون ساخت با اعتراض مواجه شده بود لذا در تابستان سال 91 با اخذ قیمت پایه کارشناسی از دو کارشناس با انتشار آگهی مزایده  اقدام به فروش زمین گردیدو مجددا مورد مخالفت قرارگرفت و اعلام می کردند که با فروش ، ارزش افزوده زمین به هدر می رود.

7- با توجه به اینکه با ساخت اعتراض می شدو فروش نیز مورد اعتراض از طرف همان تعداد با انتشار پیامک و سخنرانی سرزمین فیروز بهرام قرار می گرفت ، رها نمودن زمین نیز به صرفه و صلاح اعضا نبود  

  هیئت مدیره فعلی در اقدامی دیگر به منظور جبران بخشی ازخسارات وارد شده و تضییع مالی زمین 30000متری تعاونی در لتمان کن ، اقدام به ایجاد ارزش افزوده در مورد زمین پارکینگ طبقاتی نموده است و با تغییر کاربری علاوه بر تامین تعدادی پارکینگ مازاد ، ساخت مجتمعی شامل تجاری به متراژبالای 600مترمربع و درمانی به متراژ بالای 500 مترمربع و ورزشی به متراژبالای 1000 مترمربع و اداری به متراژ30مترمربع را میسر ساخته اند. و بخشی از عوارض تغییر کاربری را به مبلغ یک میلیارد و دویست تومان را پرداخت کرده اند و همین اقدام درپرداخت ،مبلغ 600 میلیون تومان تخفیف ، از مابقی عوارض پرداختی را شامل شده است .

     تمام این امتیازات با ارزش افزوده بالا، بغیر از زمین تجاری حاضر است که هنوز دست نخورده است .در ضمن همین مجتمع بخش عظیمی از خدمات جمعیتی شهرک شهاب شهر را نیزجوابگو خواهد بود.وارزش افزوده مضاعفی را ایجاد می نماید.

    این همه امتیاز ، بنابر شایعه افکنی برخی از اشخاص  بنابر موضوعات معلوم برای مسئولین تعاونی و نامعلوم برای آحاد اعضا که با دادن اطلاعات ناقص و غلط به اعضا و مسئولین اداره کل محترم ،به خطر افتاده و و اگر تعلل در احداث اتفاق بیافتد ،بدلیل رقابت تعاونی های پیرامونی برای احداث تجاری های مشابه و پرشدن سرانه منطقه ای ، امکان کنسل شدن را داردافراد فوق الاشاره باعث ضرر فراوان به اعضا خواهند شد.

نحوه اجرای پروژه مورد نظر تعاونی،بطوری است که جوابگوی هر نوع انتخاب و سلیقه اعضای محترم می باشد.  از آنجائیکه اعضا تعاونی از ساخت و ساز های گذشته خاطره خوبی را ندارند بصورت مشارکت مدنی با انتشار آگهی مزایده به نفع تعاونی می باشدکه در آن بخش خصوصی و یا حقوقی متصدی ساخت می شوند و از تعاونی برابر آورده خود قدالسهم دریافت می نمایندو تعاونی مستقیما وارد ساخت نخواهد شدو اعضا ئیکه حوصله انتظار را ندارند، بادریافت برگه قدرالسهم از این پروژه، اختیار فروش درجا و دریافت مبلغ متعلقه را خواهندداشت (هنوز اقدامی خاصی انجام نداده  هم اکنون مراجعه کنندگانی جهت خرید قدر السهم اعضا وجود دارند)و یا کسانیکه فعلا نیازی به فروش ندارند ،با انتخاب خود می توانند برگه را  نگاهداری نموده و هر موقع از زمان از روز اول تا آماده شده تجاری ها، اختیار واگذاری با ارزش افزوده زمان فروش را ، خواهند داشت.مقدار قدارالسهم پس از برگزاری مزایده برای هر عضو تعیین می گردد.و مسلما بالاتر از قدرالسهم زمین خالی خواهد بود.مجددا یاد آور می شود که زمین اصلی تجاری  هنوز دست نخورده است بدین معنی که یک زمین 1000متری تجاری به زمین 500 متری قبلی اضافه شده است.

بدلیل احترام به وقت اعضای محترم و رعایت حوصله مطالعه ، باقی موضوعات مخصوصا اقدامات زمین فیروز بهرام در اطلاعیه بعدی به عرض خواهد رسید.

                          هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

 

 

; ۱۱:٤۱ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/۱٢/۱٢

عین گزارش هیئت مدیره به مجمع عمومی سالیانه

گزارش هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

مجمع عمومی سالیانه مورخه 2/6/91

سلام علیکم

ضمن تشکر و قدر دانی از تشریف فرمائی اعضا محترم تعاونی مسکن شهاب شهر ،  از اقصی نقاط ایران بالاخص از شهرستانهای تهران تبریز و ارومیه و اصفهان و شیراز و سایر شهرهای ایران که بنوعی این تعاونی را به جهت شمول اعضا در سطح مملکت ، جز تعاونی های فرا استانی نموده است.

زمانی جوان بودیم و در این تعاونی ثبت نام کرده ایم حال ، با گذشت سالیان دراز ، اکثرا
بازنشسته شده و با روز گار کهن سالی بدنبال اهداف جوانیمان می گردیم و خانه دار
شدنمان . وباز این تعاونی نتوانسته خواستهای چندین ده سال را محقق کند و زیر
هزاران سئوال بی جواب مانده است

این گزارش در شرایطی ارائه می گردد که غم از دست دادن جوانی و فرصتها روی دوش اعضامحترم سنگینی می کند و آنها که صبر و حوصله خود را در طی این 20 سال ازنا مرادی ها از  دست داده اند ، از دوره تصدی یک ساله این هیئت مدیره توقع 20ساله  دارند،امامشکلات عدیده بجای مانده از دوران های گذشته را نیز می بایستی در نظر داشته باشند .

همانطورکه میدانید برای هرمسئولیتی ، امکانی نیز باید در اختیار داشت تا خواسته ها ومسئولیت ها با کمترین ایراد بر آورده گردندو به بهترین نحو ممکن اجرا شوند . در پی
سطوریکه تقدیم می شود سعی شده که مقداری از مشکلات عدیده پیش روی این هیئت مدیره ،که با انها درگیر بوده اند به نحو یکه ، حوصله مجمع را رعایت نماید به سمع و نظرشما عزیزان ارائه گردد.در این گزارش سعی خواهد شد که به سئوالات مشروحه زیر که اکثرا از طرف اعضا محترم مطرح می گردند و اخبار و اطلاعات  ضد و نقیض شایع شده در بین آنها ، سردرگمی اعضارا شدید تر می کنند .پاسخ لازم داده شود .انشااله پایانی باشد برای همه شایعات واتهام زدن هاو اظهار نظر های غیر واقعی تنی چند از افراد که در عین داشتن حسن نیت، به دلیل اطلاعات ناقصی که دارند وبنا خود اگاه در تشویش اذهان عمومی نقشی را دارند.خط بطلانی کشیده شود.

1-چگونگی شروع تصدی این هیئت مدیره

2-چگونگی تحویل و تحول

3-اقدامات انجام شده در مورد زمین فیروزبهرام

4-نتیجه مجمع 22/10/90

5- علت تاخیر در اجرای مصوبه

6- علت تقسیم بر مبنی 5 هکتار به بالا

7-مجوزهای مورد نیاز تقسیم زمین

8-ارائه فرم درخواست زمین تقسیم شده

9-واگذاری زمین

10-نحوه عملکرد در رابطه با معارضین

11-تعداددقیق اعضا و مشکلات روبرو با ان

دررابطه با پروژه لتمان کن

12-مشکلات مالی    

13-طلبکاران و معارضین

14-تعدادواحد های باقی مانده

15-زمین موسوم به تجاری و پار کینگ طبقاتی

16-نواقص اجرائی بجای مانده از هیئت مدیره قبلی

17-شکایت ها و موارد قضائی

18-تعهدات تعاونی در مقابل خریداران

19-حسابرسی از عملکرد هیئت مدیره قبلی و شکایت مربوطه

20-درخواست پاداش  توسط هیئت مدیره قبلی و شکایت آنها

21-طلب های پیمانکاران از سنوات گذشته

22-نحوه تقسیم سود علی الحساب

جهت ارائه بهتر گزارش حاضر نیاز است که کلیه اعضای محترم ، توجه کافی به گزارش داشته باشند و ضمن حفظ نظم و سکوت ، چنانچه جهت تعدادی از شنودگان ، بعلت این گزارش ،سئوالاتی مطرح گردید. هیئت مدیره در انتها آماده پاسخگوئی به این سئوالات خواهندبود.لذا در صورت نیاز سئوالات خود را بصورت مکتوب به هیئت رئیسه مجمع که منتخب خودشما می باشند، ارائه داده شودتا به موقع پاسخ لازم داده شود.

خاطرنشان می گردد که این گزارش عمدا بصورت مکتوب تهیه شده و در انتها تقدیم هیئت رئیسه مجمع خواهد شد تا بعنوان اسناد تعاونی ثبت گردد.تا خدای ناکرده هر گونه گزارش نادرست در آن پیگیری شود.لذا باید توجه داشت که هرگونه بحث و صحبت خارج از این گزارش شایعه ی بیش نبوده و محکوم به رد است.

 از دوستانی که شاید به نحوی صبر و حوصله کافی جهت مکتوب نمودن سئوالات خود را ندارند، استدعا می شود رعایت حقوق سایر اعضا را نموده و وقت جلسه را به بحث های شخصی و اعلام دیدگاه های شخصی به هدر ندهند .مطمئن باشندکه هر گونه سئوال منطقی از طرف هیئت مدیره پاسخ لازم داده خواهد شد.بدین جهت جلسه
را به دقت و رعایت نظم دعوت می نمائیم.

همانطورکه می دانید تعاونی ما متشکل ازحدودا 3000 نفر است.و علی القاعده این تعداد نظرات متفاوتی دارند . کمااینکه موردی که به نظر یک عضو محترم به صلاح اعضا و مستدل می باشداز دیدگاه دیگری ، غیر واقعی و خارج از صرفه و صلاح باشد.لذا امکانات و مقدور ها واطلاعات را باید در نظر گرفت و سپس اقدام نمود.اینگونه رفتار و عملکرد ، مسیرمنطقی تعاونی را ترسیم می نماید .

وامااصل موضوع گزارش

همانطوریکه به عرض رسید سرعت عمل و برنامه ریزی و پیگیری امور تعاونی نیاز به امکانات درخوردارند. این هیئت مدیره زمانی متصدی امور تعاونی گردید که هیچگونه نقدینگی وامکاناتی در تعاونی وجود نداشت و صرفا پس از مدتی تعدادی چک مدت دار حتی تا 9 ماه تحویل گرفته شد .هیئت مدیره قبلی در ابتدای کار اقدام به تحویل موبایل و ماشین که به زعم خودشان ما تشنه انها بودیم و تعدادی پرونده ی که در ان موقع از زمان فقط به درد بایگانی می خوردند، نمودند .  

چاره ای نبود و بایستی چرخه تعاونی در شرایطی که به عمد راکد شده بود به گردش در بیاید ودر این رابطه با مشکلات فراوانی در گیر بودیم . در انموقع احدی وارد دفتر تعاونی نمی شد ، مگر طلبکار  باشد اعم از پیمانکارو فروشنده و کارگر و خریداران آپارتمان ها و یا معارضین زمین فیروز بهرام .به عنوان مثال شخصی پس از 17 الی 18 سال دوری مدعی زمین فیروز بهرام بودند و ادعاداشتند که میلیون ها تومان پول در فیروز بهرام هزینه کرده  و تسویه حساب نکرده اند .  که با لطف خداوند اینگونه اقدامات که شاید نیزتحریک شده بودند ، مدیریت گردیدو از طریق قوه قضائی پیگیری لازم انجام شد..

بدلیل اینکه هیئت مدیره قبلی اقدامی در تحویل و تحول امکانات تعاونی انجام نمی دادند وفقط با وقت گذرانی سعی می کردند که مواردی را تحویل نمایند که در آنموقع راه گشا نبودند.ناچار شکایت لازم انجام شد و پس از پیگیری های فراوان و بدلیل حرکات ایذائی و استفاده از گریز های قانونی توسط آنها ، توانستیم ، آنان را واردار به تحویل وتحول نمائیم و طبق دستور مقام قضائی فقط بصورت شکلی تحویل انجام شد و در رابطه با کمیت و کیفیت اسناد و مدارک دریافت شده ، متوسل به انجام حسابرسی در طول 14 سال عملکردآنها شدیم .

دریافت اسناد و مدارک حتی بصورت شکلی زمانی انجام شد که حدودا 5 الی شش ماه از تصدی این هیئت مدیره می گذشت.و بناچار با اسلحه ی ناقص و معیوب  امور تعاونی انجام می شد .محتوی عملکرد چند ماه اول این هیئت مدیره توسط مدیر عامل قبلی بصورت مکتوب و هم درج در وبلاگ  شهاب شهر به عرض اعضای محترم رسیده است.

اما دراین مدت موضوع زمین فیروز بهرام در الویت یکم دستور کار هیئت مدیره بود و بدین
منطور پیگیری های لازم از ادارات مختلف مثل استانداری و معاونت محترم فنی استانداری و بازرسی استانداری و دفتر مقام معظم رهبری و ریاست جمهوری و شهرداری و برخی ازوکلای محترم مجلس ، انجام می پذیرفت و پیشرفت هائی هم ایجاد شده بود و بدین جهت بود که گروهای مختلفی در کلیه سطوح مراجعه می نمودند و پیشنهاد های مختلفی ارائه می کردند.پیشنهادات بررسی می شدند و در صورت معقول و منطقی بودن با انان واردمذاکرات می شدیم و درچندین جلسه ابعاد مختلف پیشنهادات بررسی می گردیدتا در صورت امکان ، بهترین گزینه ها در دستور کار باشد.

به دلیل روند افزایشی پیشنهادات ، در تابستان سال گذشته بر آن شدیم که موضوعات رادر مجمعی مطرح کرده و کسب نظر نمائیم لذا موضوعات مورد نظر را طی چندین نامه به اداره کل محترم تعاون استان تهران مطرح و در خواست مجمع نمودیم از موضوعات مورد نظردرخواستی ، تعیین تکلیف زمین فیروز بهرام و افزایش بازرس از یک نفر به سه نفر ازآن جمله بودند.این مکاتبات ، منجر به شرکت در جلسه در خدمت اعضای محترم کمیته تعاونی های مشکلدار گردید و خط مشی لازم اخذ شد.اما بدلیل نا ملایماتی که شایدمنتج از اشباع صبر و حوصله برخی از اعضا بود موفق نگردیدم.در نهایت پس از مدتی بنا به پیشنهاد رسیده در مورد فروش زمین فیروز بهرام ، وارد جلسات بررسی و برآورددرمورد موضوع فوق شدیم و در نهایت هرگونه اقدام ، موکول به کسب نظر از مجمع عمومی گردید.  

قیمت پیشنهادی برای زمین فیروز بهرام مبلغ 90 میلیارد تومان بود که با احتساب پروزه
لتمان حدودا 29 الی 30 میلیون تومان به هر عضوی می رسید

سه گزینه اخذ معوض و یا تقسیم زمین و یا فروش به مبلغ بالاتر از 90 میلیارد تومان به
رای اعضای محترم گذاشته شد و در نهایت تقسیم زمین رای لازم را به خود اختصاص داد  .موضوع دیگر اینکه همانطوریکه میدانید .هیئت مدیره موظف بود که برابر مقررات و قوانین آئین نامه های داخلی خود را نیز در مجمع عمومی به تصویب برساند و برابر توصیه مسئولین محترم اداره کل تعاون ، مورد حقوق ومزایای هیئت مدیره نیز در دستور جلسه گذاشته شد و متاسفانه سو تفاهم بدی را موجب گردید و برخی شایعات را نیز بوجود آورد  .که دست آخر رای لازم را نه اورد و فقط جو تعاونی را بدبین نمود .با اینحال آگاهان امور تعاونی میدانند که ارائه به مجمع و کسب تکلیف ، انجام وظیفه  و اجرای مقررات بود.  

با رای گیری انجام شده تقسیم زمین جز دستور کار هیئت مدیره قرار گرفت .اما در این میان هنوز پیشنهاداتی از طرف برخی از اعضا فعال ، جهت تغییر کاربری و یا سرمایه گذاری ،واصل می شد که سعی شد پیشنهادات پیگیری شوند واما بدلیل اینکه ، تعدادی از اعضا که خواستار تقسیم زمین بودند و در این رابطه فشار زیادی را به هیئت مدیره اعمال می نمودند، تمام پیگیری ها و پروژه ها به فراموشی سپرده شدند.و هیئت مدیره مسیر تقسیم زمین را در پیش گرفت

جهت تقسیم زمین دو موضوع  اجباری مقابل هم درپیش روی هیئت مدیره بودند .اولی دستور مجمع جهت تقسیم زمین و دومی قوانین بازدارنده تقسیم زمین مزروعی که اجازه تفکیک ، در قطعات کوچک را منع می نمود. لذامجبور گردیدیم که بر ایند این دو تکلیف را اجرا نمائیم .یعنی زمین را به قطعات بالای 5 هکتار تقسیم نمائیم و در این رابطه با قراردادی ، نقشه برداری و تفکیک زمین آغاز گردید.

موضوعی که باعث طولانی شدن تقسیم بود، داشتن چهار پلاک مختلف برای تعاونی بود .چنانچه مثل تقسیم های صوری قبلی روند اجرا می گردید، بدلیل اینکه این دفعه موضوع تقسیم جدی وبدور از تقسیم های نمایشی بود.می بایستی که چهار پلاک تجمیع می گردیدند و تبدیل به یک پلاک شوند و این باعث طولانی شدن اجرا و وارد بورکراسی اداری میشد  . لذا تصمیم گرفته شد بدلیل جلو گیری از اتلاف وقت
، تقسیم به نحوی اجرا گردد که استقلال آنها محفوظ باشد و دیگر نیاز به اقدام های
اداری زاید نشود.و اگر به نقشه تفکیک شده دقت شود ، متوجه بزرگ و کوچک بودن قطعات خواهد شد و این موضوع باعث شده که حضور اعضا در هر قطعه تفاوت نماید .

به هرحال از اوایل سال جاری با اطلاع رسانی که انجام شد ، اعضا دعوت به حضور و پر کردن فرم مربوطه گردیدند نحوه اقدام بدین صورت است که اعضا مراجعه می کنند و فرم راخوانده و امضا می کنندو سپس در حسابداری مقدار واریزی و سایر مشخصات بررسی شده و پس از تائید ، امضا شده و به عضو عودت داده می شود.

موضوعی که تاکنون لاینحل باقی مانده .همانا تعداد دقیق اعضا می باشد .بدین معنی که برابراسناد موجود تعدادی از اعضا دارای واریزی کامل نمی باشند و تعدادی دیگر شماره عضویتشان در تعاونی ثبت شده ولی فاقد هر گونه پرونده و یا مدرکی می باشند .امابدلیل عدم نگهداری مناسب از اسناد و مدارک در طول سالیان گذشته، امکان برآورد کامل وجود ندارد . در برخی موارد با اعضا ی به شرح گفته شده در پیش ، تماس گرفته شده وآنها با ارائه مدارک لازم ، عکس موضوع را ثابت نموده اندو پرونده خود را تکمیل کرده اند.به این علت صرفا اکتفا به اسناد موجود در تعاونی ، گویای تعداد دقیق اعضا نمی باشدو از طرف دیگر  به علت اینکه ازسالهای 71 الی 74 زمان طولانی سپری شده است ،  اسناد بانک ها نیز گویای وجوه واریز شده نمی باشند و همچنین ،  در زمان هیئت مدیره قبلی تعدادی اعضا به تعاونی اضافه شده اند که با حسابرسی مورد های آنها نیز مشخص می شود. در نهایت مادامیکه کلیه اعضا به تعاونی مراجعه ننمایند و وضعیت تک تک آنهابررسی نشود وضعیت کامل تعداد اعضا مشخص نمی شود..

در نقشه برداری مشخص گردیدکه ابعادی از زمین فیروز بهرام برابر نقشه 1/2000، مورد تعرض تعدادی از همسایگان قرار گرفته و این موضوع در طول سالها بدون اقدام ، مانده است.اکنون با نقشه برداری بصورت ماهواره ای مقادیر و محل های تعرض تعیین شده است و دراین رابطه با تنی چند از همسایگان جلساتی تشکیل شده است و آنها مدعی حضور بالای 20الی 30 ساله در آن قطعات هستند و مدارکی نیز دارند که مورد قبول تعاونی نمی باشد.لذابدلیل اینکه نقشه تهیه شده باید مورد تائید سازمان ثبت اسناد و املاک  قرار گیرد . در صورت تائید، اقدامات قضائی درجهت رفع تعرض انجام خواهد پذیرفت .بدون تائید نقشه ، اقدام قضائی  اصولی به نظر نمی رسد و امکان رد دعوا وجود دارد.

پروژه لتمان کن

همانطوریکه استحضار دارید ، تعاونی در این محل دارای امکاناتی ومنافعی بوده و می باشد و ازطرف دیگر تعهدات گوناگونی ، برای تعاونی ایجاد شده است

امکانات بجای مانده برای تعاونی ، تعداد 39 واحداز کل 600واحد اپارتمان بوده است که در زمان هیئت مدیره قبلی دو واحد از انها به عنوان بخشی از مطالبات پیمانکاران به اضافه دو واحددیگراز واحد های سرمایه ای ، جمعا چهار واحد به آنها واگذار شده بود.که در زمان این هیئت مدیره هر چهار واحد طی توافقنامه باز پس گرفته شد.و قرار شد که فقط مطالبات انها در صورت اثبات از محل فروش این واحد ها پرداخت شود.اما یک واحد از این اپارتمان ها با فاصله 2 ماه به دونفر فروخته شده بود لذا برای تعاونی فقط 40 واحد اپارتمان باقی مانده بود.

یک قطعه زمین حدودا 500متری ، بدون هیچگونه اقدام اجرائی موسوم به تجاری که قرار بود حدودا228متر تجاری در آن ایجاد گردد. ولی حتی جواز آن نیز اخذ نشده است .و دیگری یک قطعه زمین باقی مانده حدودا 1000متری جهت پارگینک طبقاتی وجود دارد که برای ان هم جوازی دریافت نشده است .در این دو قطعه هیچگونه ساخت و سازی انجام نشده و رها شده بودندو فقط در مجامع توسط مدیر عامل وقت بعنوان تجاری مطرح شده اند و قرار بوده که بعد از ساخت و فروش اگر سودی باقی ماند بین اعضا تقسیم شودکه چنین نکرده اند.شایددر نظر داشتند که چند سال دیگر بابت این ساخت ساز بر سر مسند باشند.آیا مثل پروژه600واحدی چیزی باقی بماند یا خیر .

درمقابل فورانی از تعهدات انجام نشده جهت این 600واحد و سیل عظیمی از طلبکاران اعم از پیمانکاران و فروشندگان در صف طلبکاری ایستاده اندو همانطوریکه قبلا به عرض
رسید فقط تعدادی چک تاریخ دار به این هیئت مدیره ، مبلغی حوالی 80 میلیون تومان
تحویل شده بود .

بایدتوجه داشت که ما به عنوان شخص حقوقی ،هم مسئول حفظ و نگهداری و به سر انجام رساندن اموال تعاونی و هم مسئول ایفای تعهدات ایجادشده در قبل هستیم.یکی از این تعهدات ،تعهدی بود که در مقابل دومیلیارد و هفصد میلیون تومان در یافتی به بانک مسکن ایجادشده بود . که اکثرا منتقل به خریداران واحد ها شده است و در خیلی از مواقع تعهدباز پرداخت وام به عهده تعاونی گذاشته شده است و مضاف بر ان وام های تعلق گرفته به واحد های باقی مانده مشتمل بر 40 واحد نیز ،تعلق می گرفت و می بایستی تسویه گردند.

مسئولین قبلی تعاونی در مجمعی عنوان می نمایند که 39 واحد برای اعضا باقی مانده اما کسورات وام انها را به اعضا گزارش نکرده بودند و یا نواقصی که در پروژه باقی مانده است .در مورد 39 واحد درست  گزارش داده اند امادرمورد واگذاری حداقل دو واحد از این آپارتمان ها به اعضا هیچ نگفته اند و ازبدهی های چند صد میلیون تومانی بجای مانده ، هیچ گزارش به اعضا داده نشده است  و فقط می خواستند که با تهییج مجمع آرا لازم رابدست آورند.نقایصی را که در موتورخانه بجای گذاشته بودند،  هزینه سرسام آوری را بخود اختصاص داده ،اما بازگونکرده اند

تسویه بابانک مسکن که بعلت عدم ایفای تعهدات در زمان هیئت مدیره قبلی هر لحظه به مقداربدهی آن افزوده می شد ، یکی دیگر از تعهدات تعاونی بود و اگر انجام نمی شد امکان توقیف همان مقدار کم واحد های باقی مانده نیز وجود داشت.در این میان تعداد قلیلی از بدهکاران محوطه سازی لتمان باقی مانده بود که صرف نظر فروش تعداد دو واحد از آپارتمانهای باقی مانده بدلیل آنها توسط هیئت مدیره قبلی .در مقابل تکمیل نواقص زیادی را  ، بدهکاران ادعا می نمودند.

در این میان بدلیل گزارش های غیر واقعی که به اعضا داده شده بود .همگام با فروش واحد هااعضا منتظر دریافت به اصطلاح سود مرحله دوم بودند و انتها صبر شان بود .در این رابطه سعی گردید همگام با هزینه ها بصورت علی الحساب مبلغ یک میلیون تومان به اعضا پرداخت شود این اقدام در اواخر سال 90 اطلاع رسانی در مورد ارسال شماره حساب گردید
.

دراوایل بدلیل ایجاد سرعت در پرداخت ، به شماره حساب های دریافتی مبلغ فوق پرداخت شد.اما بعلت کثرت مراجعه کننده تصمیم گرفته شده که از روی شماره عضویت ها پرداخت شود.هر چند بعلل انسانی در مواقعی نیز استثنا در نظر گرفته شده است.اما در این میانبا رکود فروش آپارتمان ها به دلایل داخلی و عمومی سرعت واریزی محدود گردیده است ، بااین حال به محض فروش واحدی  از اپارتمانها ،بدون فوت وقت واریزی ها انجام می شود.

با توجه به رکود حاصله در فروش واحد ها علیرغم تبلیغات و تلاش ها ، بدینوسیله درخواست می شود چنانچه احدی از اعضا خریدار واحدی می باشد و یا  خواستار یکجای اپارتمان های باقی مانده است به قیمت روز آماده واگذاری هستیم.

واریزی مبلغ یک میلیون تومان و از طرف دیگر تنظیم و بررسی فرم های دریافت شده زمین و امورجاری  ،همگی  سیستم اداری و حسابداری مارا شدیدا تحت فشار
قرارداده است .بطوریکه گاها در شبانه روز حتی تا یکصد نفر مراجعه کننده و تماس
گیرنده  داشتیم و داریم  و اکثرا فاکس ها و تلفن های تعاونی در گیر این
دو موضوع به اضافه امور جاری بودندو هستند .لذا به همبن جهت با مراجعات متعدد،
گاها با نا رضایتی در بین اعضا مراجعه کننده که خسته از این 20سال انتظار بودند
مواجه می شدیم که امیدواریم موقعیت هیئت مدیره و وضعیت تعاونی را درک نمایند.

همانطوریکه قبلا عرض کردیم از هیئت مدیره قبلی بدلیل عدم تحویل و تحول امکانات تعاونی درمحدوده خرداد ماه سال گذشته شکایت کردیم که تا آبانماه بصورت شکلی انجام پذیرفت.از آن زمان به بعد طی قراردادی با یک سیستم حسابرسی ،اقدام به تامین دلیل ازاسناد و مدارک تعاونی گردید.که اخیرا پس از شش ماه کارکرد که بدلیل عدم انسجام سیستم حسابداری قبلی طول کشیده است، و نتیجه آن رو به اتمام است و حقایق غیر قابل انکاری را از عملکرد هیئت مدیره قبلی آشکار نموده است .امیدواریم با ارائه حسابرسی انجام شده به سیستم قضائی ، حقوق از دست رفته اعضا حتی الامکان باز گردانیده شود.برابر گزارش بخشی از این حسابرسی مشخص شده است که پروژه لتمان کن ورشکسته است بدین معنی که اگر ساخته نمی شد سود بیشتری به اعضا تعلق می گرفت، یعنی سرمایه بیشتر از بازگشت سرمایه می شده است.شایان ذکر است که هیئت مدیره قبلی طی یک شکایتی
خواستار پاداش خودشان هستند که حدودا بالای 700الی 800میلیون تومان می تواند گردد.که در حال حاضر در دادگاه تحت بررسی می باشد.این هیئت مدیره با تمام توان نسبت به دفاع از حقوق اعضا اقدام های کامل خواهد نمود.

درخاتمه به استحضار می رساند که پروژه لتمان کن در حال اتمام است که انشااالله در
انتها پس از هزینه ها سود مرحله سوم پرداخت خواهد شد البته می دانید که این مبالغ سود نیستند بلکه باز گشت اندکی از سرمایه بهدر رفته است.

صورت عملکردمالی تعاونی در طول سال نودو همچنین بودجه سال 91 توسط مسئول مربوطه ارائه می گرددکه امیدواریم مورد تصویب مجمع محترم قرار گیرد.    

 

                                                            
                         ومن الله التوفیق   

                            هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

                                                                                                             

 

 

 

 

 

; ۱٠:۳٦ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/٦/۸

'

; ۱٠:۳٥ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/٦/۸

 

 

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی  سالیانه  تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا( نوبت دوم)

جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت دوم شرکت تعاونی مسکن شهاب شهر رأس ساعت9صبح روزپنجشنبه مورخه2/6/91درمحل کانون فرهنگی توحید واقع در تهران میدان توحید خیابان پرچم  تشکیل میگردد. لذا از کلیه اعضاء شخصاًیا وکالتاً دعوت میشود راس ساعت مقررجهت اخذ تصمیم درمورد موضوعات زیر در محل مذکور حضور به هم رسانید.

دستور جلسه :

1-ارائه گزارش وتصویب بیلان
عملکرد و تراز مالی هیئت مدیره در سال 1390

2-تصویب بودجه پیشنهادی سال مالی1391

3-انتخاب بازرس   

توضیحات :

1- هر یک از اعضای تعاونی می توانند نماینده تام الاختیار (وکیل )خود رابرای حضور در مجمع و اعمال رای تعیین نمایند.تعداد آرای وکالتی هر عضو حد اکثر سه رای  و هر شخص غیر عضو تنها یک  رای خواهد بود.به منظور تنظیم وکالت نامه عادی وکیل و موکل می توانند با به همراه داشتن مدارک عضویت و هویت فردی در ساعات اداری یک هفته حد اکثر  از تاریخ نشر آگهی ازساعت 30/8 الی 12 به دفتر تعاونی واقع در لتمان کن مراجعه نمایند .

2- به موجب مفاد تبصره 2 ماده 16 اساسنامه  مورد عمل تعاونی عضویت اعضا با تحویل زمین و یاواحد مسکونی (نیمه تمام یا تکمیل شده)از شرکت تعاونی لغو میگردد بنابر این افرادمذکور نمی تواننددر مجمع عمومی حضوریابند و یا به دیگری وکالت بدهند .

3-  ارائه شناسنامه یا کارت ملی در مجمع عمومی توسط اعضا جهت احراز هویت
لازم وضروری است

                 هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا

 

; ٧:٤۸ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/٦/۱

آگهی مجمع عمومی عادی سالیانه

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی  سالیانه  تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا( نوبت اول)

جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه نوبت اول شرکت تعاونی مسکن شهاب شهر رأس ساعت  10صبح روز جمعه مورخه13/5/91درمحل مسجد پروژه لتمان کن تعاونی  به آدرس تهران اتوبان همت غرب بعد از پل آزادگان خروجی آپارتمان های نمونه سپاه شهرک شهاب شهر   تشکیل میگردد. لذا از کلیه اعضاء شخصاً یاوکالتاً دعوت میشود راس ساعت مقررجهت اخذ تصمیم درمورد موضوعات زیر در محل مذکورحضور به هم رسانید.

دستور جلسه :

1-ارائه گزارش وتصویب بیلان
عملکرد و تراز مالی هیئت مدیره در سال 1390

2-تصویب بودجه پیشنهادی سال مالی1391

3-انتخاب بازرس   

توضیحات :

1- هر یک از اعضای تعاونی می توانند نماینده تام الاختیار (وکیل )خود رابرای حضور در مجمع و اعمال رای تعیین نمایند.تعداد آرای وکالتی هر عضو حد اکثر سه رای  و هر شخص غیر عضو تنها یک  رای خواهد بود.به منظور تنظیم وکالت نامه عادی وکیل و موکل می توانند با به همراه داشتن مدارک عضویت و هویت فردی در ساعات اداری
یک هفته حد اکثر  از تاریخ نشر آگهی ازساعت 30/8 الی 12 به دفتر تعاونی واقع در فیروز بهرام مراجعه نمایند .

2- کلیه کسانی که کاندیدای بازرسی می باشند می توانند با در دست داشتن
اوراق هویت و دو قطعه عکس  حداکثر یک هفته از تاریخ انتشار آگهی از ساعت 8 الی 14 روزهای اداری ، جهت تکمیل فرم مربوطه واعلام کاندیداتوری به دفتر تعاونی واقع در لتمان کن به آدرس فوق  مراجعه نمایند.

3- به موجب مفاد تبصره 2 ماده 16 اساسنامه  مورد عمل تعاونی عضویت اعضا با تحویل زمین و یاواحد مسکونی (نیمه تمام یا تکمیل شده)از شرکت تعاونی لغو میگردد بنابر این افرادمذکور نمی تواننددر مجمع عمومی حضوریابند و یا به دیگری وکالت بدهند .

4- ارائه شناسنامه یا کارت ملی در مجمع عمومی توسط اعضا جهت احراز هویت
لازم وضروری است

         هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا

 

; ۱:٠٩ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/٤/٢٥

درباره تقسیم زمین

ضمن سلام خدمت اعضای محترم تعاونی    باطلاع می رساندکه پس از انجام امور فنی نقشه برداری ‘ مراحل تحویل زمین از چندی پیش آغاز شده و فرم های مربوطه در اختیار مراجعه کنندگان حهت دریافت سهم مشاع زمین فیروز بهرام قرار داده می شود.

دلیل عدم اعلام رسمی و عمومی برای کلیه اعضا به جهت ایجاد آمادگی برای پذیرش انبوه مراجعه کننده بوده است که به لطف خداوند این نیز در حال حاضر میسر شده است و بدینوسیله اعلام می شود که اعضای محترم می توانند به تدریج در روز های اداری از ساعت 8الی 14 هرروز به دفتر فیروز بهرام مراجعه نمایندو فرم مربوطه را دریافت کنند.

به دلیل جلوگیری از اتلاف وقت اعضای محترم ساکن در شهرستان ها لازم است که قبل ازحرکت   با تعاونی به شماره تلفن 44735070 هماهنگ فرمایند.

زمین به قطعات 18گانه درمتراژهای بالای 5هکتار تقسیم شده است و هر قطعه به تناسب تعدادی از اعضا را شامل می شودو بعد از تحویل توسط تعاونی   مدیریت و گردانش و یا هر نوع تصمیم دیگر برای هر کاربردی به عهده اعضا آن قطعه خواهد بود.موفق باشید.

 

; ٦:۱٠ ‎ق.ظ ; ۱۳٩۱/٤/۱۱

سال نو مبارک

با سلام

سال جدید را به کلیه اعضای محترم تعاونی تبریک گفته و امیدوارم که این سال ، سالی پربرکت و پرحاصل برای همه شما باشد .و سال نتیجه دهی مثبت باشد تا انشاالله انتظار 20 ساله به پایان برسد.

تقسیم زمین فیروز بهرام از چندی پیش آغاز شده و طی قراردادی که با نقشه بردار منعقد گردیده.قرار شده که زمین به حداقل متراژ مجاز تقسیم شود بطوریکه بتوان برای قطعات تفکیکی سند مستقل دریافت کرد تا تعدای که در یک قطعه بطور مشاع شریک شده اند بطور مستقل بتوانند روی زمین مربوطه تصمیم گیری نمایند .و قرار شده که طوری تقسیم انجام شود تا انشاالله اگر روزی امکان تقسیم بصورت متراژ های انفرادی مهیا شد مشکلی در کار نباشد .

فروش اپارتمان های لتمان کن جهت تامین نقدینگی برای تقسیم بین اعضا کماکان ادامه دارد و سعی خواهیم کرد تا آنجائیکه لطمه به منافع اعضا نرسد هر چه سریعتر به اتمام برسد تا تقسیم مالی انجام شود .

جهت  زمین تجاری ها اقدام به اخذ پروانه شده تا از این رهگذر ارزش افزوده حاصل شود که در شرف اتمام  است و امیدواریم که با فروش امتیاز حاصله هر چه زودتر همراه با منابع آپارتمان ها و یا متعاقبا به حساب اعضا منظور شود. البته تمام این موارد باید با نظر کارشناسان رسمی و با مشاوره های مربوطه انجام گردد.

به منظور اجرای موارد فوق ، اعضا محترم  لازم است که  اطلاعات فردی خود را شامل موارد مشروحه زیر به شماره تلفن 44735566-021فاکس ارسال نمایند.
نام و نشان عضو---شماره عضویت----- شماره ملی----شماره حساب عضوو شهر و کد شعبه  از یکی از بانک های سپه و یا پاسارکاد (از ارسال شماره 16 رقمی مندرج بر روی عابر بانک ها خود داری فرمائید)  ---------شماره شناسنامه--------شماره تلفن ثابت همراه با کد شهرستان مربوطه----------شماره تلفن همراه (جهت ارسال پیامک اطلاع رسانی)--------آدرس -----------

به محض آمادگی از شماره حساب ارسالی جهت واریز وجوه متعلقه استفاده خواهد شد لذا در اینمورددقت کامل شود. 

مجددا سال پر باری را برای اعضا محترم آرزومندیم

; ۱٠:٥٦ ‎ب.ظ ; ۱۳٩۱/۱/۱۱

نتیجه مجمع امروز

مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده تعاونی امروز پنجشنبه 22/10/90 برگزار شد و از همان اول صبح با جو متشنج آغاز گردید. تعدادی  تراکت و اعلامیه بین اعضا تقسیم شده بود که با مضمون های تحریک کننده و و غیر واقعی که در عمل امکان هیچ کدام نمی توانست عملی باشد مردم را به مسیر شک و تردید هدایت نمود.

از طرف دیگر هیئت سنی که انتخاب شد .بدلیل اینکه در روز مجمع اداره کننده تام الاختیار مجمع بودند. هیچگونه زمان توضیح و تشریح در اختیار اعضای هیئت مدیره قرار داد ه نشد .وفقط زمان محدودی جهت نماینده محترمی که از طرف میهمانانی که از تبریز تشریف آورده بودند ،داده شد.البته پس از آغاز رای گیری دررابطه باسئوالی که در مورد آپارتمان های لتمان کن پرسیده شده بود .توسط یکی از اعضای هیئت مدیره توضیح لازم داده شد .

درمجموع پس از رای شماری نتیجه آرا توسط مقام محترم ناظر اداره کل تعاون قرائت گردید .

تقسیم زمین با اکثریت آرا به تصویب رسید  .

موارد دیگری قابل اعلام متعاقبا به عرض خواهد .

; ۱٠:۳٢ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٠/۱٠/٢٢

اطلاعیه هیئت مدیره تعاونی

با سلام

(این مطلب کمی طولانی می باشد لطفا با کمی حوصله با دقت مطالعه فرمائید)

ضمن تشکر و قدردانی از شما اعضای محترم تعاونی مسکن شهاب شهر به جهت حضور در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده در مورخه 3/10/90 در حال حاضر پس از چند مدتی فرصتی حاصل شد در مورد تعاونی مطالبی را به عرض اعضا برسانیم
.هر چند سعی خواهیم کرد ،توضیح کاملی از کارهای انجام شده را انشاالله در مجمع
22/10/90به عرض برسانیم.

اما انکه باعث شد که توضیحاتی را در این وبلاگ ارائه نمائیم .همانا مسائل مطرح شده در مجمع نوبت اول بود. به دلیل به حد نصاب نرسیدن مجمع نوبت اول امکان ارائه گزارش بوجود نیامد .لذا سئولاتی در همان  محل مطرح گردید که لزوم دارد یکایک بدانها پاسخ داده شود.لذا فرصت را مغتنم شمرده و توضیحات لازم در زیر برای سئولات مطرح شده ارائه می نمائیم. تا چه قبول افتد .قبلا یاد اور می گردد که اعضا محترم تعاونی هر
آن باید به هوش باشند که آن تیمی که از در بیرون شد از پنجره با شکل و شمایل جدید
وارد نشود ومبادا خدای ناکرده احدی فریب خورده و ناخود آگاه ابزار کسانی شوند که
سابقا حداقل با ناکار آمدی خود ، باعث از بین رفتن امکانات تعاونی شده بودند والان از ترس پیگیری قضائی، آنها با دادن اطلاعات نیم بند و نصفه راست از راه های غیر مستقیم ، سعی می کنند، اتحاد و قدرت تصمیم گیری را از اعضا بگیرند.و گاها ازافرادی که قبلا ناخواسته و ناآگاه، ابزار این تیم شده بودند ، استفاده کنند.این افراد نیز از اعضای محترم تعاونی می باشند .اما متاسفانه ناخواسته ابزار شده اند وگاهی اوقات متاسفانه سعی می کنند، نظرات شخصی خودرا نیز  به اعضای دیگر القا کنند.در پاره موارد انان حرف راست می زنند و اما همه راست ها را به دو دلیل نمی گویند .اولا به نظر ، غرورنابجا آنان را به بیراهه می کشاند و دوم اینکه اطلاعات کافی از قوانین و مقررات وآئیننامه ها ندارند و یا اطلاعات به آنان نیز ناقص دیکته می شود.

در مجمع مورخه 3/10/90اعم سئوالات و گاها اتهامات وارده به هیئت مدیره ،(نقل به مضمون) به شرح ذیل بود.(در سطور آتی جواب کلیه سئوالات داده خواهد شد بستگی دارد به حجم نوشته ها آیا در یک مطلب جای بگیرند و یا در مطالب بعدی جواب ها داده خواهند شوند)

1-  تکلیف39 نفر منتخب هیئت مدیره قبلی چیست و اینکه آیا آنان نماینده اعضا تعاونی هستند یاخیر (توسط آقای ح...)

2-  آیابدلیل سو استفاده احتمالی هیئت مدیره قبلی ، می توان شرکت وکلای برخی از اعضا که،در مجامع نمی توانند شرکت کنند، را لغو کرد؟این موضوع مصوبه ای هیئت مدیره قبلی است و این هیئت مدیره از آن سو استفاده خواهد کرد (نقل به مضمون از گفتار سرکار خانم ن)

3-  آیااین هیئت مدیره با ترفند هیئت مدیره قبلی  بااستفاده از وکالت های جعلی می توانند با 500 الی هزار وکالت ،آرا را به نفع خود نمایند؟(برگرفته از سخنان سرکار خانم ن)

4- چراهیئت مدیره از نزدیکان خود جهت نامنویسی ورود اعضا استفاده می کنند(سرکار خانم ن)

5- آیاهیئت مدیره جدید تاکنون ارزش افزوده ای برای تعاونی ایجاد کرده اند.؟(توسط آقای ش)

6- چراتاکنون نسبت به تغییر مفاد اساسنامه در مورد افزایش بازرس از یک نفر به سه نفراقدامی نشده است(توسط آقای ش)

7- آیاتقسیم زمین بهترین گزینه است؟(توسط تنی چند از اعضای محترم که همفکر می باشند)

8- تکلیف آپارتمانهای لتمان کن چیست؟

9-  مسئله پاداش چیست؟

10-  چرا هیئت مدیره در داخل خود اختلاف دارند.(آقای الف)

11-  و انشاالله اگر سئوال دیگر مطرح شده بود مسلما توضیح کافی چه در این مکان و چه در مجمع داده خواهد شد .

12-  چرا هیئت مدیره در روی سن حاضر نشده و پاسخ سئوالات را نمی دهند.

13- و سئوال هیئت مدیره نیز این می باشد که آیا برای سئوال کردن نیاز به هیاهو می باشدکه توسط برخی از افراد خاص که حرکات آنها در روی ویدئو تهیه شده در مجمع فوق الذکرقابل تامل است ،انجام می شد. آیا آن سرکار خانم وسه نفر دیگر از اعضای خانوادشان که هر چهار نفردر مجمع حضور داشتندو فعالیتشان درگوشه گوشه سالن ، به وضوح به تصویر کشیده شده، سعی در روشنگری برای اعضا می کردندیا سعی می نمودند که توضیحات سئوالات به گوش اعضا نرسد.؟

وظیفه هیئت مدیره این است که با شفافیت به کار خود ادامه دهند . در این رابطه یکی ازوظایف هیئت مدیره، ارائه توضیح لازم به سئوالات اعضای تعاونی می باشد ،چرا که
انتخاب شده اعضا بوده و تنها افرادی هستند که مورد وثوق آنان می باشندو اگر خدای
نکرده نتوانند به وظایف خود عمل نمایند همین رای دهندگان با رای دیگری می توانند
سلب اعتماد نمایند و بدینجهت است که هیئت مدیره همواره کوشش نموده و خواهد نمود که به این افتخار خدمت خدشه ای وارد نشود.

بدلیل طولانی بودن مطالب سعی خواهد شد که جواب سئوالات فوق در این نوشته و یا در نوشته های دیگر در این وبلاگ به نظر اعضای محترم برسد .

                                                   هیئت مدیره تعاونی مسکن شهاب شهر

جواب سئوال یک

 

1-تکلیف 39 نفر منتخب هیئت مدیره قبلی چیست و اینکه
آیا آنان نماینده اعضا تعاونی هستند یا خیر ؟(توسط آقای ح...و چند نفر دیگر)

توضیح هیئت مدیره
:پس از تحویل و تحول شکلی اسناد تعاونی ،که با توسل به قوه قضائیه انجام شد .مواجه با مراجعه مکرر تعدادی از اعضای تعاونی که قریبا10الی 15 نفر بودند، شدیم که همه هفته در روز های خاصی به دفتر تعاونی با تعداد دیگری از اعضا که بوسیله پیام کوتاه اطلاع رسانی شده بودند،مراجعه می کردند .خواسته آنان بر این محور بود که ما انتخاب شده اعضا هستیم و باید مدیریت 39واحد آپارتمان به ما واگذار گرددو برای مایک آپارتمان جهت دفتر و موبایل اختصاص دهند.

 از آنجائیکه وظیفه ایجاب می کرد می بایستی جوابگوی سئوالات آنان می شدیم.سعی کردیم با درنظرگرفتن احترام ومنافع کل اعضا جوابگو باشیم ..

برابر مراجعه ای که به مصوبات کل مجامع تعاونی نمودیم هیچگونه مصوبه ای در این رابطه و اینکه این تعداد توسط اکثریت اعضا بطوررسمی  انتخاب شده باشند، نیافتیم و می دانستیم که مدیر عامل قبلی بنا به دلیلی که خود می دانست این افراد را انتخاب
نموده است ولذا منصوب از طرف ایشان بودند و نه منتخب اعضا ، کما اینکه در زمان همان هیئت مدیره، اکثریت همین منصوبین ،از رفتار ها و سو استفاده ابزاری ازآنان، بستوه امده و بر علیه مدیر عامل قبلی فعالیت می کردند .این موارد به آنان اعلام شد.

جالب اینکه این افراد گویا از سال 86 به بعد منصوب شده بودند .چگونه بوده است که خود مدیر عامل قبلی آپارتمانها را در اختیار این افرادبرای فروش قرار نداده بود؟ اگر آپارتمان ها در آن موقع حاضر نبودند چگونه تقسیم شده بود؟و چگونه سود حاصله محاسبه شده بود؟ .و اگر حاضر بود چرا تاکنون فروخته نشده بودند.؟آیا استفاده ابزاری از آنان نشده بود؟ تا بدینوسیله اعضا ، توسط همین افراد آرام شوند؟

 اماخواسته این افراد محدود به این موضوع نبود و می خواستند که هیئت مدیره حاضر  تحت نظر انان فعالیت کنند.از آنجائیکه هیئت مدیره منتخب رسمی اعضا می باشند ،قبول این موضوع به منزله قبول قیومیت افرادی بود که از طرف هیئت مدیره قبلی و مخصوصا مدیر عامل قبلی منصوب شده بودند و می خواستند،
من غیر مستقیم هیئت مدیره جدید تحت مدیریت مدیر عامل قبلی باشند .صرف نظر از ماهیت اهانت آمیز این موضوع  ، مجددا تعاونی تحت نظر همان مدیر عامل فعالیت می کرد.لذا قبول آن محال بوده و می باشد و جوابی غیر از رد ، متصور نمی توانست باشد.کلیه این موارد در طی چند هفته به آنان توضیح داده شدو هر هفته با تعداد جدیدی از اعضای دیگر که با توجیحات نیمه راست تهییچ شده بودند،مراجعه می کردند و جواب همان بود با رعایت جوانب احترام .

در آخرین نشست قبل از مجمع نویت اول بدلیل اصرار غیرمنطقی ،به آنان گفته شد که موضوع را از مسیر قانونی دنبال کنند و به بازرس تعاونی ارجاع داده شدند.اما علیرغم وجود مسیر قانونی مجددا در سالن کانون توحید اقدام به سخنرانی غیر رسمی کردند و با ادله های ظاهرا حق به جانب سعی در انحراف افکار عمومی می کردند.اگر مدارک و مستندات قابل قبولی داشتند حتما و می بایستی از مسیر قانونی وارد می شدند.

تعجب آور بود که هر هفته این افراد توسط همان سرکار خانم که در مجمع همراه خانواده خود سعی در هیاهو می کردند رهبری می شدند.

هر گونه داوری و استنباط منوط به اعضا است.

سئوال2

14- آیا بدلیل سو استفاده احتمالی هیئت مدیره قبلی ، می توان حضور وکلای برخی از اعضا تعاونی که در مجامع نمی توانند شرکت کنند، را لغو
کرد؟این موضوع مصوبه ای هیئت مدیره قبلی است و این هیئت مدیره از آن سو استفاده خواهد کرد  (نقل به مضمون از گفتار سرکارخانم ن)

توضیح هیئت مدیره:گاهی اوقات به ما ایراد می گیرند که چرا در جوابهایتان به شماره ماده قانون ها وآئیننامه ها اشاره می کنید .اما گاهی اوقات لازم است که جواب مستند به برخی سئوال های از پیش طراحی شده ،داده شود.

برابر ماده 19 آئیننامه تیصره 3ماده 33 قانون بخش تعاون  امر وکالت در مجامع تبیین شده است .قانون مصوبه مجلس شورای اسلامی است و آئیننامه ها مصوبه وزرا .توجه می فرمائید که نه مصوبه هیئت مدیره است و نه امکان ابطال آن در مجامع تعاونی میسر است پس لازم است که کسانی که ادعای زعامت و لیدری یک عده ای را دارندو اجازه سخنرانی و هدایت جمعی را به خود می دهند ،  در
اطلاعات خودشان تحقیق کنند و سپس آنرا بیان نمایند.تا خدای نکرده انسان هائی را به اشتباه نیاندازند.که موجب خسرت الدنیافی الاخرت می شود.

سئوال 3

آیااین هیئت مدیره با ترفند هیئت مدیره قبلی  وبا استفاده از وکالت های جعلی می توانند با500 الی هزار وکالت رای را به نفع خود نماید؟(نقل به مضمون از گفتار های سرکارخانم ن)

توضیح هیئت مدیره :بایدمجددا آئیننامه ها و بخشنامه های اداره کل را مستند قرار داد و گفت که لیست اسامی کلیه وکلا و موکل ها باید همراه سایر مدارک به اداره کل تعاون و سازمان ثبت شرکت ها جهت بررسی  ارسال شوند.وشرکت ناظرین محترم
اداره کل جهت تائید سلامت مجامع می باشد. و تک تک  مدارک قابل بررسی مجدد می باشد .

صرف نظر از موضوع فوق لطفا راهنمائی بفرمائید چگونه در سالنی که با یک نگاه احمالی بدلیل وجود صندلی های قابل شمارش می توان 500الی1000 نفر را اضافه آمار داد؟تا مثلا 500الی 1000 رای سو استفاده کرد  .شاید این موضوع تا حدودی در مکانی مثل سوله زمین فیروز بهرام قابلیت انجام را داشته باشد .آیا در یک سالن منظم هم امکان دارد.آنهم به تعداد 500الی 1000 نفر ؟آیا این سخنان تشویش اذهان عمومی نیست ؟آیا تهمت به برادر مسلمان نیست ؟آیا مکافات قبل از جنایت نیست؟شما خواهر مسلمان و مومنه من ، منتسب نمودن ،گناه نا کرده یک گروه را به دلیل گناه احتمالی گروه دیگر را از نظر فقهی چه می گوئید .ان کنتم صادقین 

سئوال 4

 

چرااز نزدیکان برخی ازاعضای هیئت مدیره  جهت ثبت نام ورود اعضا استفاده می کنند(نقل به مضمون ازصحبت های سرکار خانم ن)

توضیح هیئت مدیره:این هیئت مدیره تنها دارای دو کارمند است که یکی از آنها مشغول ثبت نام بودند و دیگری به امورات دیگر مجمع مشغول بودند . و اعضای هیئت مدیره نیز می بایستی به همه امور نظارت ومدیریت می نمودند .به نظر شما اعضای محترم ،هیئت مدیره به جهت سرعت عمل در ثبت نام باید از چه کسانی کمک بگیرد تا ضمن انجام کار هابه جهت عدم اتلاف وقت شروع مجمع ، از توقف بیش از حد اعضا جلوی سرمای زمستانی جلو گیری کند . بغیر از این است که تعدادثبات ها را زیاد کند.در اینگونه مواقع معمولا از دسترس ترین ومورد وثوق ترین افراد استفاده می شود. باید توضیح داده شود، در این مورد خاص گاهی کار به خواهش از افراد دارای مشخصات ، جهت اجرامی انجامد .هر چند ما از نظارت اداره کل وبازرس و دربرخی موارد از اعضا برخورداریم .شاید این سئوال نیز الغای تلویحی موضوع  سئوال قبلی باشد.شاید!!!!  

جهت مشاهده بقیه جواب ها بر روی ادامه مطلب کلیک نمائید

; ۳:٠٩ ‎ب.ظ ; ۱۳٩٠/۱٠/۱۸

آگهی مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا(نوبت دوم)

آگهی
مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده  تعاونی
مسکن شهاب شهر نهاجا(نوبت دوم)

با نوجه به عدم حصول حد نصاب مجمع نوبت اول ،بدینوسیله از کلیه اعضای محترم تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا دعوت می شود که در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده(نوبت دوم ) این  تعاونی درروزپنجشنبه مورخه22/10/90ساعت 9صبح جهت اخذ تصمیم در مورد دستورات مشروحه زیر، درمحل تهران میدان توحید  خیابان پرچم کانون فرهنگی توحیدحضور به هم رسانند.

دستورات جلسه:

1- اتخاذ تصمیم درمورد پروژه فیروزبهرام(فروش یا واگذاری یا معوض)

2- تعیین حقوق و پاداش هیئت مدیره و بازرس

توضیحات:

1- هریک از اعضای تعاونی می توانند نماینده تام الاختیار (وکیل )خود را برای حضور در
مجمع و اعمال رای تعیین نمایند.تعداد آرای وکالتی هر عضو حد اکثر سه رای  و هرشخص غیر عضو تنها یک  رای خواهد بود.به منظور تنظیم وکالت نامه عادی وکیل و موکل می توانند با به همراه داشتن مدارک عضویت و هویت فردی در ساعات اداری حداکثر یک هفته  از تاریخ نشر آگهی از ساعت30/8 الی 12 به دفتر تعاونی واقع در لتمان کن  مراجعه نمایند .

2-  به موجب مفاد تبصره 2 ماده 16 اساسنامه  موردعمل تعاونی عضویت اعضا با تحویل زمین و یا واحد مسکونی (نیمه تمام یا تکمیل شده)ازشرکت تعاونی لغو میگردد بنابر این افراد مذکور نمی تواننددر مجمع عمومی حضوریابندو یا به دیگری وکالت بدهند .

 

                هیئت مدیره  شرکت تعاونی مسکن شهاب شهر نهاجا

 

; ۱٠:٥٧ ‎ق.ظ ; ۱۳٩٠/۱٠/۱٠

آیا باغ ویلا ویا کشت صنعتی به نفع اعضا است؟

اخیرا باز بحث تفکیک زمین بالا گرفته و عده ای به عمد به آن دامن می زنندلذا برای یاد آوری مجددا با اضافه کردن متن های دیگری جهت اطلاع اعضا بعرض می رسد..


لغت (باغ ویلا)به عمد توسط هیئت مدیره سابق تعاونی شهاب شهر و تنی چند ،توی
ذهن اعضا دائما تلقین می شد. یعنی زمین فیروز بهرام را به قطعات  پنج هکتاری یا دو هکتاری و یا چند صد متری تفکیک
کرده و هر قطعه را به تعدادی از اعضا واگذار نمایند تا آن عده خودشان مدیریت و
نحوه استفاده آنرا بدست بگیرند.

 

باغ ویلا لغتی زیبا و فریبنده  است اما فقط در ظاهرو در باطن یعنی

 

        از هم پاشیدن تعاونی مسکن شهاب شهرو از چاله به چاه

 

علیرغم وجود تعدادی از قوانین منجمله قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی به شرکت های تعاونی مسکن مخصوصا ماده های 6و7 قانون مذکورو قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و غیره که اجازه تفکیک و افراز زمین با مشخصات زمین فیروزبهرام را منع می نمایند معهذا در ذیل سعی شده کلیه فرضیه های تفکیک زمین تجزیه وتحلیل شود تا نهایت کار برای اعضای محترم روشن گردد.

 

١-اگر مساحت زمین فیروز بهرام حدودا 120 هکتار کمی کم یابیش باشد(با روشن تر شدن جدید متراژ اصلی زمین) و قرار بر تقسیم بین گرو هها باشد ،الزاما بایستی برای قطعات دسترسی داده شود و لاجرم خیابان بندی متناسب نیاز دارد ،لذا بر فرض 2٠ هکتار آن که بیشتر نیز خواهد بود ،صرف این نیاز گردد.اززمین در اصل 100 هکتار باقی خواهد ماند و اگر آنرا به قطعات منیمم 5 هکتاری تقسیم کنیم ،تعداد قطعات20عدد خواهد بود و اگر تعداد اعضا 3241 نفر باشد برای هر قطعه 162نفر از اعضا سهیم خواهند بود.یا اگر بر قطعات دوهکتاری تقسیم شود  تعداد قطعات 50 قطعه خواهد بود که برای هر قطعه64 نفر شریک خواهند بود.

 

٢-برای همه کاملا روشن است که جمع بندی نکته نظرات 162 نفر ویا64 نفرکه تشکل خاصی را نیز ندارندچقدرمشکل و گاها غیر ممکن است و اگر بخواهندتشکل دیگری بدهند صرف نظر از تضاد عقاید ،زمان و وقت زیادی را لازم خواهد داشت وبدلایل زیر  دوباره  روز از نو

 

3- اگر فرض بر ماندن در تحت همین تعاونی باشد و مجددا تعاونی برروی قطعات زمین  اعمال مدیریت کند پس می بایستی تحت  قوانین تعاون انجام شود دیگرا نیازی به اتلاف وقت و هزینه نمی باشد .چرا که همه باید نقطه نظرات تعاونی را رعایت کنند و هر کسی و یا هر گروهی  امکان مثلا فروش یا ساخت ویا هر اقدام دیگر را راستا نخواهد داشت . در این رابطه آینده اینگونه اقدامات، چیزی جز روند آن 39 واحد آپارتمان نخواهد بود.

 

4-فرض بر تشکل تعاونی جدید و با تعداد اعضا به شرح بالا باشد.

الف:برابر اطلاع دیگر تعاونی مسکن جدید ثبت نمی شود و فقط ساخت واحد مسکونی در قالب مسکن مهر انجام می شود

ب:فرض بر امکان تشکیل تعاونی جدید باشد پس هر عضو باید واجد شرایط مندرج در ماده 9 قانون بخش تعاون باشد ، مشکل تشکیل تعاونی جدید در شرایط اعضاتعاونی شهاب شهر  برابر بند 4ماده 9یعنی (درخواست کتبی عضویت  و تعهد رعایت مقررات  اساسنامه تعاونی) بدلایل عدم امکان دسترسی به تعدادی از اعضا  در گروه خاصی به شرح بالا امکان پذیر نخواهد بود و اگر سعی بر دسترسی باشد و فراخوان شوندزمان زیادی را طلب خواهد کرد و بدون حضور تمامی اعضا و تشکیل تعاونی جدید به هیچوجه  در آن قطعات نمی توان کاری انجام داد حتی کاشتن
حتی یک قلمه درخت. توجه بفرمائید که در پر جمعیت ترین و حساسترین مجامع ما فقط حداکثر حدودا 800 نفرشرکت کرده اند.یعنی از هر چهار نفر سه نفر در دسترس نبوده اندو پراکنده در اقصی نقاط ایران و در شهرستان های مختلف .و برای حضور و جمع آوری درخواست کتبی آنان زمان زیادی لازم است . حتی اگر یک نفر هم در دسترس نباشد آن قطعه دو شریک خواهد داشت تعاونی جدید و آن یک نفر غایب.و قطعه مورد نطر معطل وی خواهد بود

ج:برای تشکیل تعاونی جدید برابر مقررات بند 5 ماده 9 قانون بخش تعاون(عدم عضویت در تعاونی مشابه) و یا به دلیل اتمام ماموریت همین تعاونی ، می باید تعاونی شهاب شهر منحل شود ، لذا اعضا تشکل قبلی را هم از دست خواهند داد .از اینجا مانده از آنجارانده....

د:فرض بر این باشد که هر کسی آماده بود و مراجعه کرد در یک تشکل الویتی ثبت نام شود .ضمن اینکه دوباره شرایط بالا بروز خواهد،این مورد نیز بر خلاف قوانین آئین نامه تبصره 3 ماده 3 اساسنامه (امتیاز بندی)خواهد بود و هر فرد می تواند بعدا معارض زمین های تقسیم شده گرددو جلوی هر اقدامی را بگیرد.(ماده600و 601قانون مدنی)

5-اگر قرار باشد تشکل جدیدی به هر شکل ایجاد شود مثل شرکتی خارج از قوانین وزارت تعاون  ،بر فرض حتی اگر فقط 5 نفر از هر گروه چنین حالتی را داشته باشند و نتوان به آسانی به آنهادسترسی داشت ،تشکل جدیدجهت مدیریت و یا اعمال هر پروژه ای از نظر قوانین مربوطه (مثل قانون تجارت)غیرممکن خواهد بودو یا زمان بسیار زیادی را بخود اختصاص خواهدداد.(شاید 18 سال دیگر!!!!!!)

پس هر شروع و هر اقدامی بدون کسب اجازه ازعده غایب ممکن نخواهد بودحتی
کاشتن یک درخت تا چه برسد به اصطلاح باغ ویلای موعود.

6-باغ زمانی ویلا می شود که بتوان در آن ساختمانی را ایجادکرد،آیا مجوز لازم را خواهند داد(بنا بر پی نوشت هیئت مدیره سابق در گزارش به مجمع22/12/88فقط اجازه فنس کشی داده و حتی دیوار کشی هم نمی دهند) و فقط گویا مجوز یک واحد رامجاز می کنند (یک واحد برای 162 نفر!!!!) و اگر قرار باشد آن قطعه با مجوز یک واحدرا به افراد متمول به عنوان باغ ویلا بفروشند، بایستی دانست که آنان باغ ویلا را برای خوش آب و هوائی می خرند ونه نزدیک کمربندی پراز کامیون و دود.  

7-صرف نظر از مشکل تشکل دوباره ،اگر فرض بر کشت صنعتیباشد پول تجهیزات کشت صنعتی را چگونه اعضا با ضعف مالی موجودشان پرداخت خواهند نمودو بعد منتظر سود حاصله شوندویا اگر فرض کنیم اعضا زمین را باشراکت افراد سرمایه گذار کشت صنعتی کنند و یا تبدیل به سوله و یا مراکز صنعتی کنند ،به غیر از مشکلات و شرایط جدید مشارکت،بایستی قبول کرد که هیچ سرمایه داری،بدلیل تعدد شرکا تا 162 نفر و عدم صرفه ،روی زمین گرانقیمت نسبی ،آماده سرمایه گذاری نخواهد بود . محلها و مناطق بسیاری در این کشور وجود دارند که می توان به راحتی در آنها کشت صنعتی انجام داد و دولت نیز بدلیل آباد نمودن آن زمین ها،تسهیلات   و یژه در اختیار سرمایه گذارقرار می دهد.

8-برای تصور آینده این باغ ویلا ها ی کذائی،کافی است که سرنوشت آن 39 واحد آپارتمان موعود منطقه 22 رادر نظر بگیرید مگر غیر از این بود که گروه بندی کردند و هر آپارتمان را به  80 تا 120 نفر تخصیص حرفی دادند؟و هنوز ابعاد دیگر این واحد ها روشن نیست مثل وام های اخذ شده و عده ای ازهمدرد های مارا به عنوان سرگروه انتخاب کردندو تا به الان به غیر ازعده ای ، بقیه فقط نا خواسته ابزار تائید اقدامات خلاف هیئت مدیره سابق شده بودند.

9--فرض بر تقسیمات بر مبنی 200 الی 300متری باشد و هر شماره پلاک را به یک نفر در نظر گرفته شود بدلیل اینکه فعلا اجازه تفکیک قانونی به زمین های فیروز بهرام نمی دهند لذا می بایستی بصورت غیر قانونی وفقط روی کاغذ انجام شود .ما حضور ذهن داریم که این اقدام قبلا انجام شده بودو باآن نقشه به دیوار کوبیده دفتر تعاونی در فیروز بهرام ، شماره عضویت هر فرد شماره پلاک وی بوده است. آیا توانست کاری برای اعضا انجام دهد آیا کسی روی زمین متعلق بخودش ساخت سازی انجام داد ؟آیا کسی به هیئت مدیره مراجعه کرد که زمین وی را جانمائی کنند.فقط توانست به مدت سه الی چهار سال اعضا را ساکت کرده و امیدوار به هیچ کند . آیا الان شرایط برای این چنین تقسیمی تفاوتی کرده است ؟مجوزی داده شده است.؟ مورد جدیدی وجود دارد؟مگر خدای ناکرده خود را گول زده باشیم. بعضی از دوستان مثال کارساکنین منطقه مرتضی گرد و یا خاک سفید و یا زور آباد کرج را می آورند .آیا ساختاراجتماعی  اعضا تعاونی شبیه مناطق مذکور است
؟حداقل با خودمان صادق باشیم .

 10-با این طرح ها ، هدفی غیر از تحکیم انحلال تعاونی ندارند تا پس از انحلال ،کلیه عملکردهیئت مدیره سابق لوث شده وبا پراکندن اعضا در گروه هاو شکستن اتحادشان و در گیر نمودن آنها به مسائل جدید،دیگر مدعی وجود نداشته باشد.
به نظر ،توجیح ها و سخنرانی های یک طرفه برخی ،بنا بر سابقه ،چیزی جز خام نمودن اعضا
نیست.

11-فرض بر کشت زمین و سپس تقسیم سود حاصله باشد.سابقا هیئت مدیره قبلی این کار را نیزانجام داده است و برای چهار سال حدودا 123میلیون تومان در آمد داشته است و از این مبلغ حدود 63 میلیون تومان هزینه داشته اند .سود چهار سال تقریبا 60میلیون تومان بوده است یعنی برای هر سال 15میلیون تومان و برای هر عضو

15میلیون  توما ن تقسیم بر 3241برابر است باحدودا 4500تومان برای هر سال ،فرض بر این باشد که در شرایط کنونی 45000تومان باشد آیا جوابگوی نیاز اعضا است  

12-بعداز این همه سال که ادعا داشتیم زمین ما مزروعی نیست و امکان اخذ معوض وجود دارد.چگونه خواهد بود که  به دست وزبان  خودمان به اداره کشاورزی مراجعه کنیم و تاکیدکنیم که زمین ما مزروعی است و اجازه تفکیک بر مبنی مقررات کشاورزی درخواست کنیم تاآن نا رسائی های فوق الذکر گریبانگیرمان شود. خوش به حال شهرداری و سایر مراجعی که این بلا را سر ما اوردند

12-بیداری اعضا ومشارکتشان در امور تعاونی و مراجعات منعدد به مراجع ذیربط   ،راه حل های بیشماری ممکن کرده است تا مشکلات حل شوند. .بنا به اخباری که می رسد، نظر مسئولین به این زمین جلب شده است .والسلام  

; ۸:٤٤ ‎ق.ظ ; ۱۳٩٠/٩/٢۱

گزارش عملکرد مدیر عامل تعاونی مسکن شهاب شهر

(لطفا مطلب قبلی را هم مطالعه بفرمائید)

گزارش مشروحه زیر حاصل عمکرد اینجانب حد فاصل زمانی ما بین تاریخ 18/1/90 الی 28/4/90می باشد که سعی خواهد شد بصورت اختصار اعلام گردد.

این گزارش بیانگر عملکرد شرایطی بوده است که هزاران مشکل و مسئله سرراه تعاونی شهاب شهر بوده و به نظر کلاف سر در گمی بوده که هر گره توسط گره دیگری قفل شده و در مراجعه به گره قفل کننده ،مواجه با قفل همان گره توسط گره قبلی بوده است .

مقاومت های مذبوحانه هیئت مدیره قبلی بصورت آشکار و پنهان و عدم وجود نقدینگی در تعاونی و اتمام صبر صاحبان سهام و نداشتن ابزار کار اعمم از اداری و پرسنلی و تجهیزاتی و عدم آشنائی کامل از ریز جریانات تعاونی و مسدود بودن حساب ها ی تعاونی و هجوم معارضین و طلبکاران مستقیما و یا به تحریک افراد یکه عمدا می خواستند تعاونی به بن بست برسدو تعطیلی کارگاه و خروج پیمانکاران و کارگران از کارگاه و نداشتن مصالح و ملزومات برای راه اندازی مجدد  و هزاران مشکل دیگر ،همه سر راه اجرای وظایف محوله بوده اند.

خیلی از اقدامات به دلیل کم اهمیت  و کوچک بودن در این گزارش گنجانده نشده است .اما رسیدگی به آنها نیز نیرو و زمان برده است .تصور اینکه هر کدام از اقدامات مشروحه زیر در پی چندین نوبت مراجعه درروزهای متفاوت بوده است  ،بیانگر تلاشهای بکار رفته خواهد بود.

هر چند اطلاع کافی از اینکه خیلی از اعضا محترم در جریانات امور مشروحه زیر قرار داشته اند .معهذا جهت ارائه گزارش مجدد اعلام می گردد.

1-اقدام جهت جمع اوری مدارک مورد نیاز و مراجعه به اداره کل تعاون و سازمان ثبت شرکت ها جهت ثبت صورتجلسه مجمع مورخه 18/1/90

2- مسدود بودن حساب های تعاونی نزد بانک سپه، شعبه ترمینال ساها بدلیل و جود چک های برگشتی فراوان و اقدام توسط سر ممیزی مالیات تهران که با مراجعات مکرر به بانک و ادارات دیگر رفع مسدودی انجام شد.

3-مسدود بودن حساب بانک مسکن شعبه مرکزی به دلیل شکایت فردی بنام مهندس.... از طریق دادگاه ویژه کار و امور اجتماعی که موضوع با رایزنی و وتعامل با نامبرده و تعدیل مبلغ مقرره دادگاه از 37,500,000ریال به 25,000,000ریال که به توافق رسید و بدون پرداخت وجه فی المجلس رضایت وی اخذ گردید .

پس از اخذ رضایت و مراجعه به دادگاه مربوطه و پرداخت جریمه متعلقه ،نامه رفع مسدودی به بانک دریافت و به بانک منعکس گردید.پول مورد تراضی فی مابین، حدودا دو ماه بعد پرداخت گردید.

4-پس از رفع مسدودی ،توسط لاشه چک های برگشتی ، دریافتی از هیئت مدیره قبلی ،رفع اشکال از لحاظ چک ها شد اما بدلیل ضعف مالی و کثرت چک های برگشتی ،جهت رفع سو اثر اقدام نشده بود که اخیرا انجام شده است .اما بدلیل اینکه یکی از چک های برگشتی نزد پیمانکاری ......... بود و ایشان مطالبات فراوانی از تعاونی داشتند و این موضوع را وسیله ی جهت اخذ مطالبات خود قرار داده بودند ، با تعامل انجام شده و تعویض چک مذکور با چک های دیگر موفق به ارائه لاشه چک به بانک شدیم. در حال حاضر هیچ حسابی از تعاونی مسدود نمی باشد و فقط منتظر گردش اداری لازم جهت اخذ دسته چک می باشیم.(که بعداز تاریخ این نوشته چک ها دریافت شدو کلیه امور تعاونی ازطریق امور بانکی قابل اقدام می باشد)

 5-مشکل بزرگی که گریبانگیر تعاونی بود ،همانا اتمام زمان مشارکت وام دریافتی 270,000,000,000 تعاونی در سال 85 بود که علیرغم اخذ مهلت های مکرر در چندین مورد ،هیئت مدیره قبلی نتوانسته بودند بموقع به تعهدات خود عمل کنند کما اینکه لیست اسامی خریداران را در چندین نوبت به بانک ارسال نموده بودند اما بدلیل وجود مغایرت های موجود در لیست ها مورد تائید اداره کل تعاون نگردیده بود .در نتیجه مورد قبول بانک نیز قرار نگرفته است .

اداره کل تعاون استان تهران در اقدامی دیگر هیئت مدیره جدید را مامور تائید لیست های مذکور نموده بود که بعلت کمبود اطلاعات ازصحت و یا سقم لیست ها برای هیئت مدیره جدید مورد تائید قرار نگرفت و برابر مشاوره انجام شده ،عینا با امضای هیئت مدیره قبلی به اداره کل منعکس گردید.اما مورد موافقت اداره کل تعاون قرار نگرفت .

با توجه به طول زمان و عدم ایفای تعهدات توسط تعاونی  ،پرونده تعاونی به دایره حقوقی بانک مسکن ارجاع شده بود و هر لچظه امکان مصادره دارائی ها و امکانات تعاونی منجمله آپارتمان ها وجود داشت که اگر اتفاق می افتاد خسارت فراوانی از جهت مصادره و فروش آنها وارد می آمد.

در اقدامی مبتکرانه توسط اینجانب در مراجعات مکرر به بانک مسکن شعبه مرکزی و جلب نظر مسئولین مربوطه و بر خورد مثبت آن مقامات ،موافقت یک ماهه مشروط، جهت معرفی خریداران و تقسیط وام های اخذ شده دریافت شد .اما مشکل بزرگ وجود تعداد 37 واحد باقی مانده بود که هنوز به احدی واگذار نشده بودند و نمی توانستیم افرادی را جهت عقد قرار داد به بانک معرفی نمائیم و چنانچه ظرف مهلت مقرر به نفرات به بانک معرفی نمی شدند .موافقت یک ماهه نیز کان لم یکن می گردید.

با پیگیری های متعدد ،ماخذ اصلی تامین کننده وام که سرمایه گزاری بانک مسکن بود و بانک مسکن شعبه مرکزی فقط عامل اجرائی بودند ،شناسائی گردید

با مراجعه به سرمایه گزاری بانک مسکن و رایزنی بامسئولین مربوطه و ارائه درخواست به منظور دریافت مهلت ، با یاری خداوند موفق به جلب نظر مساعد گردیدم که با نظر مثبت مسئولین، مهلت ششماهه دریافت شد

چنانچه این اقدام با یاری خداوند منجر به توافق نمی گردید ،تعاونی چاره ای جز فروش اضظراری ظرف یک ماه ,تعداد زیادی از آپارتمانهای باقی مانده نداشت ومی بایستی  باز پرداخت یک جای وام های متعلقه که بدلایل پیش گفته از 8،000,000تبدیل به 12,800,000تومان شده بود,به عهده می گرفت و این باعث ضرر هنگفتی به تعاونی می گردید

با جلب نظر مسئولین محترم و اخذ مهلت شش ماهه و عدم فروش اضطراری آپارتمان ها مذکور ،بر آورد تقریبی جهت ایجاد ارزش افزوده ،محدوده یک الی دو میلیارد تومان پیش بینی می شود و با شروع به اسکان خریداران ، مبالغ بیشتری نیز متصور می باشد .

6- در برنامه ریزی دیگر به منظور حراست مستمر زمین فیروز بهرام ، سعی در نصب دور بین مدار بسته در محیط زمین گردید که بعلت نداشتن توان مالی انجام نگردید.

7- با توجه به وجود پتانسیل بالقوه چاه آب در فیروز بهرام و امکان فروش آب به زارعین پیرامونی و کسب در امد حداقل جهت تامین هزینه های جاری خود زمین ،اقدام به باز سازی موتور آب گردید و سعی شد که با مشاوره رایگان با افراد آشنا به فن ، برآورد مالی لازم انجام شود که بعلت بعضی اقدامات ،راکد گردید و در نهایت موضوع , به کمیسیون منتخب هیئت مدیره واگذار شد که تاکنون نتیجه ای حاصل نشده است .

8-با مطالعه روی نقشه 2000/1زمین فیروز بهرام و با مقایسه نقشه های تهیه شده در زمان هیئت مدیره قبلی ،متوجه نفوذ همسایگان کشاورز به زمین گردیدم که با ارجاع کار به گروه نقشه برداری ،مورد بررسی شد و مناطق نفوذ شده معلوم گردیدند .با اقدامات آتی پس از تثبیت امور تعاونی جهت باز پس گیری اقدام خواهد شد .

9-مراجعات و مذاکرات با مقامات ، شروع شده از زمان قبل و در زمان هیئت مدیره انتصابی ،مجددا در این زمان اعلام شده ، ادامه داشته و نتایج خوبی حاصل شده است بطوریکه خیلی از کارگزاران ،علاقمند به کار روی زمین فیروز بهرام گردیده اند.

10-در موردی هماهنگ شده قبلی جهت مذاکره حضوری با مقامی از مقامات حریم تهران  ،بعلت اقدام نامناسب ،آن نشست ، بدون نتیجه  گردید .

11-تعداد چهار آپارتمان که دو مورد از آنها از آپارتمان های باقی مانده برای اعضا بودند،در زمان هیئت مدیره قبلی جهت تهاتر مطالبات پیمانکاران جز و کل تعاونی در مقابل صورت وضعیت های آنان ، به فروش رفته بود که با تعامل و عقد توافقنامه با نمایندگان پیمانکاران ، فروش آن چهار آپارتمان مجددا در اختیار تعاونی قرار گرفت بدلیل اینکه در هر حال این چهار آپارتمان بفروش رفته بودند و در اختیار دیگران قرار گرفته بود، با فروش تعداد دو آپارتمان ضمن جلب نظر پیمانکاران و ایجاد انگیزه جهت ادامه کار ، مقدار مناسبی منابع مالی تزریق پروژه لتمان کن گردید که موجب سرعت در اتمام پروژه می گردد.  

12-مراجعات مکرر به وکلا و حقوقدانان در مورد مسائل مبتلا به تعاونی از دیگر اقدامات بوده است و در مورد پیگیری اتهامات وارده به هیئت مدیره قبلی ، بحث و بررسی لازم انجام شده است و بنابر صلاحدید یکی از وکلا اقدامات لازم موکول به تحویل و تحول مالی با هیئت مدیره سابق گردید معهذا پیش نیاز ها آغاز گردیده  و انجام می شود .

13-اکثریت اسناد و پرونده هائی که از هیئت مدیره قبلی دریافت می شد ،مورد مطالعه شخصی قرار گرفته و چنانچه اقدامی لازم بود به موقع انجام گردید .کما اینکه هنگام بررسی پرونده ها ، به موردی برخورد شد که ابلاغیه مجتمع قضائی شهید بهشتی بود و در رابطه با شکایت فردی که،پیمانکار زمان هیئت مدیره اسبق بوده اند که مدعی هستند که مبالغی بسیار زیادی محدوده 570 میلیون تومان به قیمت سال 71 الی 73از تعاونی طلبکار هستند .بدلیل اینکه زمان برخورد با ابلاغیه ،مصادف با آخرین مهلت مراجعه به دادگاه بود ، سریعا اقدام مستقیم نموده و با مشاوره با بخش مشاور قضائی مستقر در محل ،طی اعتراضیه ای به کار شناسی انجام شده ، معترض گردیدم و این مورد باعث عدم قبولی بلا دفاع کارشناسی گردید.

چنانچه با یاری خداوند در همان روز اعتراض به دادگاه داده نمی شد برابر روند رسیدگی ، کارشناسی مورد قبول تعاونی تلقی می گردید.. در ادامه با رایزنی ، اعتراضیه تکمیلی توسط وکیل تنظیم و ارائه شد.روند این پرونده به دلیل حساسیت فراوان طی قرار دادی به وکیل دادگستری واگذار گردید.

14-طی دو نوبت نشست با خریداران بلند مرتبه ها ، سعی در جلوگیری از تشنج غیر ضروری شد تا تعاونی با مشکلات جدیدی مواجه نگردد.که تاکنون مسمر ثمر بوده است .

15-مذاکره با کوتاه مرتبه ها در مورد فیصله دادن به کش مکش های 8 ساله بار ها اتفاق افتاده و ادامه دارد.

16- در طول زمان مورد بحث ، با ایجاد فضای امنیت شغلی برای پیمانکاران و ایجاد انگیزش کافی برای دست اندر کاران ،امکان مشارکت در اتمام پروژه فراهم شده است.

17-به طرق مختلف اقدامات تامینی برای حراست از اموال تعاونی انجام شده است.

18- با حضور در محل پروژه ، دائما جوابگوئی به مراجعان انجام شده است . و معاملات فی مابین خریداران و فروشندگان ، پس از بررسی پرونده ها و رفع نواقص احتمالی پیگیری شده و منابع مالی اخذ شده از محل معاملات و بدهکاری های متعلقه ، صرف امور اجرائی شده است .

19-امور مرتبط با زمین فیروز بهرام همیشه تحت نظر بوده و می باشد.

20-بدلیل عدم تثبیت امور تعاونی و صرفه جوئی با توجه به ضعف مالی تاکنون  جهت استخدام متصدیان امور اداری و حسابداری اقدامی نشده است لذا کلیه امور مالی تعاونی تا قبل از تعیین متصدی امور مالی ،توسط اینجانب انجام پذیرفته است معهذا همیشه تراز مالی آماده بوده و در آمد ها و هزینه ها در نرم افزار ثبت می شده است .

21- انجام کلیه امور اداری و تایپی و ارسال و تحویل و دریافت نامه های صادره و وارده و تنظیم پرونده های موضوعی بدلیل عدم استخدام مسئول اداری که منتج از ضعف مالی بود، توسط اینجانب انجام می پذیرفته است ، شایان ذکر است که امر دریافت و تحویل نامه ها مستلزم تردد فراوان بین ادارات و بانک ها بوده است

 این همه تنوع کاری باعث می شده که در شبانه روز حداقل به مدت12الی15 ساعت صرف امور نمایم و در این میان تعطیلی مفهوم خاصی برای اینجانب نداشته است .   

22- بمدت تقریبی 7 هفته مراجعات مکرر به اداره کل تعاون استان تهران جهت اخذ مجوز برگزاری مجامع عمومی و عادی بطور فو ق العاده با دستور جلسه های پیشنهادی مثل افزایش تعداد بازرسان از یک نفر به  سه نفر و تعیین تکلیف زمین فیروز بهرام و غیره و شرکت در کمیته تعاونی های مشکلدار انجام گردیده است که منجر به دریافت نامه اخیر اداره کل گردید.

23-جهت کلیه موارد فوق الذکر به هیچ وجه بغییر از یک الی دو مورد اضطراری ، از امکانات تعاونی جهت ایاب و ذهاب و مراجعات استفاده نشده است و تماما با امکانات و اتومبیل شخصی  انجام پذیرفته اند.و همچنین کلیه مکاتبات با استفاده از کامپیوتر و پرینتر و اسکنر و کپی شخصی استفاده شده است .

24- در طول زمان مورد بحث بازدید های مکرر از اماکن پروژه لتمان کن حتی از داخل تونل ها و مکان هائی که خود پیمانکاران کمتر رغبتی برای حضور مجدد در آن مکان ها نداشته اند . و همچنین بازدید های دوره ای از زمین فیروز بهرام بصورت پیاده و یا با خودرو شخصی انجام شده است و همیشه اطراف زمین تحت نظر بوده است .

25- با بررسی لیست های ارسالی به بانک مسکن توسط هیئت مدیره قبلی  و فیلتر چند جانبه این لیست ها ،بعضی از پرونده های مشکوک شناسائی شده اند .که در زمان بررسی توسط قوه قضائیه مسمر ثمر خواهند بود.

26-در این مدت سعی در برگزاری جلسات بحث و بررسی و شناسائی ابعاد مختلف امور ساختمان منفردا و جمعی برای اعضای هیئت مدیره ، توسط کارشناسان امور مرتبط انجام گردیده است .

27- در اکثر جمعه ها در گرد هم آئی اعضا در روز های جمعه شرکت کرده و سعی در ارائه اطلاعات مفید شده است .

28- تمامی موارد اشاره شده به موازات جوابگوئی تلفنی به اعضا و خریداران با استفاده از تلفن همراه شخصی و با هزینه شخصی بوده است.

29- در حال حاضر تعاونی به تعادل رسیده است و مشکلات اساسی قفل کننده رفع گردیده اند.با اکثر طلب کاران تعامل شده و یا راهکار باز پرداخت طلب ها وجود دارد .برنامه هائی پیش بینی شده است که سرمایه اعضا با ارزش افزوده روبرو شود.حساب ها دایر و منابع مالی نسبی وجود دارد .پروژه لتمان کن آماده پذیرش اسکان خریداران است و از این رهگذر تعداد معارضین تعاونی به حد اقل ممکن خواهد رسید.در رابطه با زمین فیروز بهرام ابعاد واقعی آن شناسائی شده و می بایستی رفع تصاحب گردد.کما اینکه نشست های مقدماتی انجام شده است .تعداد کثیری کارگزار بعلت فعالیت های انجام شده ،آماده فعالیت و رفع مشکل اصلی تعاونی شده اند.با بدهکاران تعاونی مذاکره شده است و در بعضی موارد مطالبات اخذ شده است وتمهیدات لازم جهت باز پس گیری مطالبات از ساکنین کوتاه مرتبه ها اندیشیده شده است .پرونده های دادگاه ها در مسیر خوبی به پیش می روند .و...........

29- اشکالی که وارد می باشد که چرا این همه کار با امکانات شخصی انجام پذیرفته و بنا بر ضرب المثل(گربه محض رضای خدا موش نمی گیرد )اقدامات اینجانب  توجیح منطقی نداشته است  . قبول دارم و درزمانیکه ااین ضرب المثل از شعار های غالب در جامعه می باشد ، نبایستی این چنین رفتار می کردم .چاره ای جز عذر خواهی ندارم.و این فکررا که می توان بدون ظاهر سازی و لغات فریبنده شعار گونه و بی محتوی  ،کاری برای مردم کرد، بایستی دور بریزم.امااز آنجائیکه هنوز هم طرز تفکر من این گونه است  باز اگر لازم باشدانجام  خواهم داد و دیگر لازم نیست عذر خواهی کنم . چرا که صاحبان شعور کم نیستند.

30-در خاتمه علیرغم اینکه اعضای محترم هیئت مدیره ، همیشه با گزارشات ارائه شده در جریان وقایع و اتفاقات واقدامات قرار داشتند.ولی به نظر می رسد که تمام تلاش ها، از دید گاه بعضی افراد خارج بوده و این گونه از افراد، همیشه سعی می کنند با مطرح کردن مسائل جانبی و کم اهمیت و تشویش اذهان عمومی و فرار از مسئولیت های حساس خودشان و سعی در دلسردی اشخاص دلسوز، امور تعاونی را به رکود بکشانند .تا شاید از قولها و تعهداتی که به اعضا داده اند به نحوی سر باز زنند.

                                                                           والسلام

                                                                      

                                                                                                                                                                                                                                                     

; ۱:٠٩ ‎ق.ظ ; ۱۳٩٠/٥/٢٥
← صفحه بعد